世纪瑞博2011年上海格林世界收官推广方案.ppt

;;2011年！ 新产品 新高度 新世界;新政出击 价格翻一番 1、在“新国八条”和“房产税”组合出击下，我们该如何应对？ 2、何以支撑这样的价格体系，如何实现收官利益最大化？;;【新政出台背景】;;;;;;【市场分析】;;政策面;;企业投资购房;【三力齐发，实现收官价值】;3品牌提升 收官之作，压轴全城 品牌提升，为金地其他项目项目造势。;;2003年：从荒野崛起;/2100亩新国际住区 /130万方生活样板区 /110万方居住领域 /7年醇熟世界，上海知名社区 /20000邻居共同选择 /0.67超低容积率，公园级居住体验 /约20000棵大树，家就是森林 /4条原生河流，看得见幸福在流淌 /80万平方米综合绿化 /100亩生态园，上海屈指可数 /3公里国际风情街、19大街 /二轨两环三高速 2100亩公园综合体，8年大成之作，上海绝无仅有! ······;2011, 八载沉淀，收官呈现!;格林世界的品牌力如何提升？;公众;8载凝练 上海，仅此一座格林世界 ? 当世界的钟声第八次敲响， 当所有的一切已臻于至善， 这里，每一片建筑的背后， 已满载幸福光阴的故事。 ? 金地·格林世界，2100亩恢弘版图， 八载沉淀，筑一城境界，传万千世界风情。;万象，一世界 一座城，载万家幸福 纳万千世界风情，汇国际生活配套 110万方、2100亩大城气魄 精工锻造，匠心独具，细节感动一生 美墅世界，见证八载光阴故事 ? 如此精致从容的生活，并非一朝一夕就能炼成， 一座包罗万象的格林世界，承载多少格林家庭的幸福故事， 6340平方公里上海城内，仅此唯一。;万家，一世界 不同的居住表情，演绎同一种生活的精彩 ? 拨动六个国际的音乐旋律，穿越百亩浓荫倾听大自然的声音， 五重景观里的心情盛宴，幸福每日都被采摘， 从双语幼儿园到英国贵族学校的人文沐浴， 5000㎡运动会所里的别样时光…… 生活从来没有如此包罗万象，每天每刻，从不雷同， 在同一片都市的天空下， 不同的居住表情，演绎同一种生活的精彩。;;A区别墅 格林世界的最后别墅群， 是格林世界的收官之作， 格林世界唯一的合院别墅。;;A区别墅： 产品层面：围合式的合院别墅 品质层面：皇冠上的明珠 收官层面：格林世界八载集大成者及传世之作。 稀缺层面：收藏格林世界的最后机会;这样的产品不愁卖！！！;思路决定出路 客群决定价格;对他们来说，购买顶级别墅豪宅不仅仅是“房子”;更是一种身份的象征;考虑如何赋予客群“身份”！ 从广告角度，价值体系与形象;像大腕一样思考;理性?感性;“身份”三重支撑体系;“世内 界外”九大价值;社交;墅之九重境界;合院别墅;北欧花园;产品价值视觉系统 形式：为项目分卖点设计icon，并放于所有推广媒体的左下角， 保证一张稿子，达到多张稿子的效果 目的：展现一个别墅的多重价值优势;除了项目看得到的物理外在特性， 我们从四件事情看到了他们的情感内在共性！;家族企业 无论是福建人、温州人、山西人还是本地的很多企业，很多是家族企业，从最原始的个人创业到亲戚朋友不断入伙，他们成为新一代的家族企业。;事业伙伴 成功者的哲学就是关系哲学，在这群人背后离不开远近的合作伙伴。他们或许是小学同学、或者是同村邻里、或者是生意伙伴，他们兴趣相投，志同道合。;教育消费 他们有钱之后，最早考虑的是孩子的教育，越有钱，越早送孩子出国。望子成龙的家庭消费，往往不惜成本。;同乡、同学、同行 福建商会、温州商会、老乡、财经圈、加工企业···共同的地域文化、共同的话题把他们交织在一起。;他们是以家族、同学、同乡、同行等情感为纽带的小圈子，具有传统群居情感的富豪阶层。;格林世界别墅“六合”说 六合，指上下和四方，泛指天地或宇宙。又指一年十二个月中季节相应的变化,如仲春和仲秋为合,仲夏和仲冬为合。　履至尊而制六合。——贾谊《过秦论》。与本项目高端形象十分契合。 八载春秋，此刻尽升华 （说历史） 备选：（八载春秋，浓荫世界） 不见身家，见世家 （说世家） 世界万物，皆圈层 （说圈层） 绿荫如昨，好友如故 （说环境） 考究品质，仅为容下考究情感 （说建筑品质） 谈判地点，比谈判对手更重要 （说建筑空间） ;整体形象定位：;格林世界|格林阙;格林世界|波旁宫;格林世家;世代荣耀 家族归依;【平面表现】;形象系列;报纸系列一： 7年收官臻藏形象及传世形象;报纸系列二： 圈层生活;;;32年产权，70平米，总价200多万，首付100万··· 谁人买？;;对位 我们就是要寻找类似IPHONE类的客群，他们对价格敏感度低，寻求个性与超前体验。