物业的管理基本知识点教案.pptVIP

3、物业管理的原则 （1）、以人为本、服务第一原则； （2）、依法守约原则； （3）、所有权与管理权分离原则； （4）、专业管理与民主管理相结合原则； （5）、统一和综合管理原则； （6）、综合效益最大化原则； （7）、有偿服务、经济合理原则； （8）、竞争择优原则。 拆 迁 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 自2011年1月21日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。 房 屋 征 收 评 估 完 全 按 市 场 价 新条例针对的焦点： 1 旧城改建征收可组织听证 　因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 【取消行政机关自行强拆】 【暴力拆迁可追究刑事责任】 2 征收房屋应先补偿后搬迁 　无论是自愿搬迁还是强执搬迁，其前提都是必须补偿到位。 　作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用的规定。 申请拆迁许可证时也要提供金融机构补偿款的证明，现在征收 由政府替代了建设单位，政府也需