2012年潍坊市场调研.pptVIP

小田 @ 寒亭项目市调报告 【目录】 区位分析 商业统计 项目分析 问卷调查 卷一 卷二 卷三 卷四 卷一 【区位分析】 项目位于寒亭区、奎文区、经济开发区三区交界处，地理位置优越，未来发展优势不言而喻。地处富亭街白云路路口东南侧，与恒信首府隔路相望，项目周边学校、医院、超市等生活配套齐全（部分配套先处于建设阶段）。 从当前现况来看，潍坊经济开发区拥有较大的开发潜力，一方面该地区交通便利济青高速贯穿东西；另一方面的那地政府也着重开发该地区，不断进行招商引资建设。但是现阶段处于开发区建设尚属初期阶段，在三区交汇处众多项目竞相开盘，行业竞争非常激烈。进入2012年 由政府主导的调控政策依然没有放缓的趋势，这也给项目开发带来风险。 卷二 【项目分析】 楼盘名称 开发商 售价 总建筑面积 租主力户型 销售状况 备注 欧洲小镇 山东百汇大墉房地产开发有限公司 3300元/平方米 38万平方米 二居85㎡-99㎡ 三居133㎡ 尾盘销售 共1000套仅余少量多层 邦盛书香院 潍坊康泰置业有限公司 3500元/㎡ 330000平方米 二居75㎡ 三居104-112㎡ 四居190㎡ 和百盛合作11万平米综合性商场 恒信首府 潍坊丽都置业有限公司 4800元/㎡二期高层4180元/㎡起 17.7万平方米 两居80㎡ 三居83㎡-136㎡ 60% 总共 1567套 当期 300 套 滨海北美枫情 潍坊市滨海置业有限公司 3800元/平方米 200000平方米 二居75㎡三居104㎡-112㎡ 四居190㎡ 70% 金山财富广场 潍坊顺达房地产开发有限公司 2998元/平方米 103927平方米 三层一共600平米左右 30% 重点竞争项目统计 户型统计 卷二 【项目分析】 项目周边项目主力户型分析 户型分类 80㎡以下 80-100㎡ 100-120㎡ 120㎡以上 项目数量 1 4 6 3 百分比 7% 28.60% 43% 21.40% 寒亭市区项目主力户型分析 户型分类 80㎡以下 80-100㎡ 100-120㎡ 120㎡以上 项目数量 1 8 7 5 百分比 4.70% 38.20% 33.30% 23.80% 目前寒亭房地产市场上户型同质化严重。寒亭现有房地产项目供应户型大多数为80-120㎡三室一厅，且客厅北向或客厅放置中间；客厅南向的户型均为130㎡以上大户型。80㎡以下两居室或小公寓从市场供应上还属于市场空白，寒亭市场只有华茂CBD、金山财富广场等为数不多的项目正在开发此户型。同时130㎡以上的大户型也较为稀缺。 价格统计 卷二 【项目分析】 寒亭及开发区项目资料中的数据统计，整个寒亭区项目售价基本维持在3000-3500元/㎡之间。 售价区间 3000-3500元 3501-4000元 4000元以上 未开盘 项目数 10 8 2 7 所占比例 37% 29.6% 7.4% 26% 其中润和花园1号楼组团售价为2900元/㎡起、金山财富广场高层起价2998元/㎡、龙润世家起价2700元/㎡；售价4000元/㎡以上的项目恒信首富和汇景名城；浩然上海城、嘉汇花溪地、元和新城、华丽娜福馨城、宝地御园、瑞都广场、芸景国际尚未开盘。 价格统计 卷二 【项目分析】 项目名称 售价 备注 恒新首府 多层4800元/㎡，二期小高层售价4180元/㎡ 多层、小高层 北美枫情 3800元/㎡（打九折） 小高层 欧洲小镇 3300元/㎡ 多层 金山财富广场 起价2998元/㎡ 高层，层差50元 在项目地块周边竞争性项目中，售价最高的为恒新首府，多层售价4800元/㎡，二期小高层售价4180元/㎡。其他主要项目售价见下表： 该表中项目为项目地块周边，由此表反映出项目周边寒亭开发区房地产销售均价为3500元/㎡左右。 卷三 【调查问卷】 调查对象：普通居民 调查范围：北至运河西街，南至泰祥路，东至海龙路 西至渤海路；项目周边地区 问卷调查表 共计405份，有效问卷400份 调查目的： 1、购房需求 2、户型需求 3、户型要求 4、收入水平 5、价格承受能力 卷三 【调查问卷】 1、调查者的年龄阶段 被调查者年龄结构属于青年壮期，40岁以下居民占80%，同时也是主要消费群体。 分项 21-25岁 26-30岁 31-35岁 36-40岁 41-55岁 55岁以上 数值