浅谈重复抵押问题.pdfVIP

维普资讯 2008年 第24卷 第 3期 中北大学学报 (社会科学版 ) Vo1．24 No．3 2008 (总第99期) JoURNALoFNoRTH UNIVERSITYoFCHINA (SoCIAL SCIENCE EDITIoN) (Sum ．99) 文章编号：1673—1646(2008)03—0024—04 浅谈重复抵押 问题 王晓琴 ，姚宪弟 (太原科技大学 法学系 ，山西 太原 030024) 摘 要： 重复抵押作为一种特殊的抵押形式有其存在的合理性。完全禁止重复抵押不仅与民事法律的基本原则相悖， 而且也远远落后于社会主义市场经济建设的需要。另一方面 ，对重复抵押也不能完全放任 ，而应按照一物一权原则进行严格 的规范，同时完善抵押权登记制度及其他相关制度 ，加强对后序抵押权人 的保护 ，最大可能地避免重复抵押的弊端。 关键词： 重复抵押 ；一物一权原则 ；抵押权登记 中图分类号： D923．2 文献标识码 ： A OnRepetitiveMortgage WANG Xiaoqin，YA0 Xiandi (Dept．ofLaw，TaiyuanUniversityofScienceandTechnology，Taiyuan030024 China) Abstract： The paper defines what Repetitive Mortgage is， and furthermore， it questions the rationalityofthebanonrepetitivemortgageofourlaw．RepetitiveM ortgage，asaspecialmortgageform， isreasonable．Thebanonrepetitivemortgageiscontrarytothebasicprincipleofcivillaw andfallsbehind socialist economic construction in China． At the same time，our legislature should formulate some coordinating measures，such as mortgage registration system and relevant systems，to avoid the disadvantagesofrepetitivemortgage． Keywords：repetitivemortgage：one—thing—one—rightprinciple：mortgageregistration 都是有失偏颇 的，以下将对重复抵押 中的法律问题 O 引 言 进行讨论 。 关于重复抵押，近几年实务界和学理界一直存 1 重复抵押 的概念界定 有争议 。广东等一些地方发生的广地花园 、新理想 华庭② 等事件中，个别房地产发展商以重复抵押或 通说认为 ，重复抵押是指债务人或第三人为担 者假按揭等手段违规操作，对业主权益造成了极大 保数个债权 ，以同一抵押物进行抵押 ，致使在该抵押 的损害。一时间，抵押房好像成 了洪水猛兽，人们谈 物上有多个抵押权负担的抵押行为。对重复抵押的 重复抵押而色变。《中华人民共和国担保法》(以下简 概念 ，学理界一直有不同表述。如有多重抵押行为 称 《担保法》)对重复抵押基本上也是采取一种否定 说 、抵押物价