北京典晶2011年01月沈阳晨讯沈北项目策略.ppt

应用手段与达成篇 先住：建筑建议达成先进生活 从生活本质上实现“先筑” 应用手段与达成篇 A 园区规划及景观建议 目标：充满张力又细腻，形式感强烈但内涵丰富，力求打造中国首个类798文化居住社区。 应用手段与达成篇 1 丰富水系： a拓宽蒲河支流，将“玉带环腰”的优势发挥到极致，同时为蒲河注入更多人文情怀。 b 园区内构筑情致水景，形成生机环绕的生态宜居院落生活区。 具体建议 应用手段与达成篇 2 分区叠景： a入口处着重强调绿植、浅水、雕塑等元素，营造文化氛围的仪式感。 b园区内部，坡地式绿化配合导视系统，造成层叠起伏的视觉感受。 c组团区域之间，利用低矮灌木或花丛配合应用，增加绿化的层次感。 d石材、实木等材质以及多树种的选择，体现园区品质感，实现客户价值认同。 应用手段与达成篇 3 园区细节： a文化墙、泥塑、书吧、茶吧等主题元素的运用，营造文化生活氛围； b自动贩卖机、园区大型LED的应用，增强时代前沿气息。 应用手段与达成篇 B 产品建议 目标：根据区域内的户型需求，和竞品的销售情况，构建最宜人的生活意境。 应用手段与达成篇 产品类型及面积建议： 1 为适应需要，产品应多层、小高层和高层三种产品在社区内有机融合； 同时建议部分洋房产品以提高品质。 2 面积方面，建议以中小户型为主，即： 多层70~100㎡；小高层 100~120㎡；高层50