北京固安大留村新民居项目定位规划方案（上）.pptVIP

燕郊区域研究—上上城 燕郊研究 交通规划 房地产状况 东方夏威夷 上上城 区域位置 结语 2004年燕郊房地产进入快速发展阶段，刚性需求逐渐加大，上上城精准对位刚性需求客户，推出一万买一居、二万买二居、三万买三居。上上城把燕郊房地产推向一个新的高度。 燕郊区域研究—上上城 燕郊研究 交通规划 房地产状况 东方夏威夷 上上城 区域位置 结语 上上城在燕郊区域有大面积的土地储备，但地块较零散，福城集团所有在燕郊开发的项目都叫上上城，现总开发规模已经达到400万平米。 上上城销售人员高达300余人，在北京市内设有10个售楼处，在外阜的山西、内蒙、东北等地都设有售楼处。 面向刚性需求，平均每年消化50—60万平米，连续多年获得全国单盘销售冠军。 燕郊区域研究---结论 燕郊研究 交通规划 房地产状况 东方夏威夷 上上城 区域位置 结语 1、燕郊初期的客户是以改善性需求为主，在2004年以后区域内客户群发生了变化，刚性需求成为燕郊区域内主导。 2、客户的更迭导致产品的转变，从最初低密度、别墅到后期的高层，超高层。产品形态围绕客户而转变。 3、便捷的交通、有可能成为“北京人”、北京城区房价的1/3,通州房价1/2，价格因素成为购房的主要诱因。 4、由于市场的持续火爆，引来了大量投资客的介入。 燕郊区域研究—结语 燕郊研究 交通规划 房地产状况 东方夏威夷 上上城 区域位置 结语 2009年