开发商,一座城市的“运营商”.docVIP

开发商，一座城市的“运营商” 城市发展与房地产开发是互为依存相辅相成的。任何城市都是依靠房地产开发先行，而城市的发展又为房地产的再运行提供空间和资源。“城市化进程中，如果没有开发商的参与，尽管有好的规划，很多的城市建设只能是纸上谈兵。”有人这样诠释开发商对城市发展的贡献。 应该说，中国城市对土地的开发运用，经历了造房、造园、造区，一直演绎到如今的造村、造镇、造城。每一次进步都有城市发展和建筑作为见证，城市运营商应运而生，扮演了推进城市化进程的重要角色。 一部规划里的城市与开发商 这些为城市发展进程做出贡献的地产企业，为这座城市留下了一个个经典作品。细品这20年，环线一带、老城区、新兴城区，一个个值得典藏的楼盘、地标楼盘、人居典范社区以及富有投资价值的商业地产等经典楼盘，早已遍布城市的各个角落。 作为房企，铺好每一条钢筋，砌好每一方水泥，为老百姓多建一栋平价房，是他们应尽的社会责任，是兢兢业业、实实在在的本色作为、安身之道、立业之本。 这些年来，河南房地产开发企业从新生到成熟，从弱小到强大，发展成为河南经济的重要支柱产业，并积极推动着河南的城市化进程。建业、升龙、正商、鑫苑、美景、锦艺等品牌房企让我们见证了河南房地产业从无到有、从冷到热的过程，眼看着当初提问“什么是小区，什么是电梯楼”的买房人，成为火眼金睛的买房专家；随着外来大鳄的不断拥入，郑州楼市格局发生巨大变化。华润、中海、绿地、保利、万达等品牌房企陆续进驻，旗下开发的项目往往引发一个区域居住理念的革新；目睹了河南城市群形象因房地产业而发生的巨大变化，河南GDP由于他们而产生的高涨。 无论是万科第一次将综合大盘理念引入郑州，还是华润兴建万象城成为二七商业圈标志性案例，抑或是保利生根郑州主打温情牌……地产商入河南，扮演了推动城市化进程的重要角色。伴随着一些实力开发商的运营推进，一座座新城逐渐取代了老城的光环；一个个拔地而起的城市副中心，逐渐取代了原有的商业圈，不断影响着这座城市原有的生活方式，使郑州不断与世界接轨。 在地产专家们看来，所谓城市运营商，不同于一般的房地产开发商，是指运营城市或区域的发展商。而这样的发展商，必须具备相当的实力，具有从常规地产的开发向城市纵深发展延伸的能力，具有从大盘开发向区域经济拓展的能力。在这样的基础上，城市运营已经不全部由政府部门来包办，而变成由地方政府来主导规划，由那些颇有实力的企业作为城市运营的执行者。在每一项浩大工程的背后，无不展现出一个城市运营商的执行能力和执行高度。 多年来GDP发展的“拐棍” 从5月出炉的“郑州市2014年度纳税百强排行榜（地税）”可以看出，第二产业在郑州税收收入中依然占据重要地位，电力热力生产供应业、汽车制造业和以电信、金融业、商业、房地产业为代表的第三产业增长较快。据统计，房地产企业占据半壁江山，57家房地产企业上榜，房地产的支柱产业地位依然牢固。 有数据显示，在大中城市，房地产对GDP贡献高达40%以上，有的城市甚至超过了60%，GDP增长对房地产的相对依赖，决定了地方政府保持高房价的内在动力，中毒很深。 拉动经济不再太多依赖房地产投资，这成为一线楼市暂不松绑限购的底气。一个地方对房地产投资的依赖度，大致可以用房地产开发投资占GDP产出的比重来衡量。这一比重越高，说明该城市对房地产的依赖度越大。 去年，有媒体对2014年上半年各地房地产投资情况进行了一次统计，结果显示，按照房地产投资占固定资产投资的比重，上海、北京为依赖度最强的城市，占比分别达到55%和52%，而海南则达到46%，分居全国前三位。而如果按照房地产投资占GDP的比重，上海、北京则跌出了前十，取而代之的是海南、贵州和云南，占比分别为36%、27%和25%。其中，海南在两种统计方式下，都牢牢占据了排行榜前三名的位置。 所以，有人就表示说，对房地产的依赖度超过30%，对一个旨在实现经济转型和结构调整的国家来说，确实是一个十分严峻而现实的问题。所以各种言论出现，关于“别用房地产来拉动经济。要知道，经济对房地产过度依赖，不仅会造成房地产的泡沫泛滥，造成房地产市场的风险积聚，而且会对实体经济的发展带来严重的负面冲击和影响，扩大经济的不安全性”。但是，尤其值得注意的是，面对经济持续下行，除了房地产，地方政府竟然找不到其他稳增长的办法和措施。所提出的稳增长措施，也主要是围绕房地产而展开的。 各种地标、商圈的诞生是他们的贡献 上世纪60年代末和70年代初，国家在郑州投资兴建、改造、扩建了棉纺厂、郑纺机等60多家以轻工业为主的大中型骨干企业，分布于郑州的中原区及二七区，那个时候的地标性建筑可以首推国棉厂。随后，二七塔的重建，当之无愧成为上世纪80年代乃至现在郑州最具有代表性的时代地标。 后来，从上个世纪90年代中期以后开始进入快速发展的阶段，大概从裕达国贸