宿迁中豪2011年营销执行报告.pptVIP

宿迁中豪;基本思路;PART 1 10年市场回顾 11年市场展望;10年市场回顾及11年市场展望;宏观政策;细读“国八条”;细读“房产税”;2010年，房地产开发企业本年资金来源7.25万亿元，同比增长25.4%，增速较上月降低5.8个百分点，也显著低于2009年的44.2%。其中，国内贷款和个人按揭贷款增速在各类资金来源最低，是开发企业资金来源增速显著低于2009年的主要原因。 由于国内贷款和销售回款（表现为购房者的定金及预收款和按揭贷款）增速的显著下降（2010年国内贷款和个人按揭贷款增速仅为10.3%和7.6%，而2009年分别为48.5%和116.2%），IPO或增发通道又基本“堵死”（2010年全年仅中骏置业和融创中国两家开发企业IPO上市，太古、长甲中途暂停IPO，万科、招商等多家企业增发方案搁浅），开发企业纷纷通过票据融资、信托、债券等方式拓展融资渠道;全国市场;结论： 全年全国土地出让金达2.7万亿，源自成交面积的增长，土地供应计划完成率近70% 2010年120个城市住宅用地成交面积同比增长31.2%。 2010年120个城市住宅用地楼面地价为1818元/平方米，同比上涨6.1%;房产市场;结论： 2010年，全国房地产开发投资额同比增长超三成，增幅较2009年提高17.1个百分点 市场销售绝对水平创历史新高，但增速显著下降 房价：全年销售均价涨幅明显低于20