里城地产营销费用分类管理规范0701.docVIP

里城地产营销费用分类管理规范 第一部分： 公司口营销费用 公司口营销费用包括：行政性费用、品牌建设费用、市场研究费用、公共关系维护费用。 行政管理费用：营销系统人员的人工行政费用，包括：人工费用、行政费用、财产费用。 人工费用，包括营销系统人员工资（填报人员上限范围，包括营销部经理，不包括负责营销的公司副总及营销总监）、奖金、双薪及加班费、工资附加费、补贴及过节费、社会保险费、服装费、培训交流费、招聘及体检费等。 行政费用，包括： 办公费：包括营销系统人员日常行政办公用品费（具）的购置或摊销费用（不含与电脑有关的费用，但包括打印、复印通用纸张购置费用）。 水电费：主要是指营销系统人员独立办公场所发生的水、电费用及自备发电机的燃油费。 差旅交通费：主要是指营销人员外地出差路宿费、补助费及员工报销的市内交通费等，不含出差期间的交际应酬费。 车辆费：包括按规定确认方式或分摊办法所确认或分摊计入项目营销费用的车辆修理费、保险费、油料费、牌照费、养路费、路桥费、停车费、车辆年审费，按规定享有车补的项目营销人员车补，搬运费等。不包括车辆折旧费和计入专项费用的租车费、看楼专车费。 考察接待费：包括营销系统人员发生的馈赠礼品费、邀请政府部门或其他单位人员参观、考察的路宿费、补助费等。 交际应酬费：营销系统人员发生的所有餐费支出（包括招待外单位人员餐费及内部加班餐费）。 电脑费用：包括营销系统人员所使用的电脑耗材、升级、维修、检测费、网络使用费、专用软件开发、购置费用摊销。不包括电脑折旧及非专用打印纸张费用。 通讯费：包括公司为营销系统及人员支付或报销的固定电话费、手机费。不包括通讯设备的折旧费。 报刊费：包括营销人员日常订购专业书籍、报刊等费用。不包括售楼书等以销售为目的的宣传资料的印制费、邮寄费用等专项费用。 财产费用，包括： 折旧费：包括营销机构、人员购买办公设备（如电脑及其配件、电视机、传真机、复印机、照相机、办公家私、车辆等）折旧费，独立办公场所的房屋折旧费。不包括样板间资产折旧费。 租赁费：包括项目营销机构独立办公场所、日常办公设备（如电脑及其配件、传真机、打印机、复印机等）及大宗物品（如办公家私、车辆等）租赁费用 修理费：包括按规定确认方式或分摊办法所确认或分摊计入项目营销费用的办公用房屋、设备、用品（具）等修理费、检测费、维护费。不包括电脑、车辆、临时或长久性售楼处、接待厅或销售现场（卖场）、销售通道、需拆除样板间的修理费。 品牌建设费用：一线公司品牌建设的相关费用。 公司品牌宣传费用：一线公司应品牌宣传要求投放的媒介宣传费用和媒介关系活动费用，包括媒介劳务费、差旅费用等。 公司品牌策划费用：一线公司在授权情况下对品牌策划发生的相关费用或分摊的相关费用，如广告策划、设计费等。 三、 市场研究费用：一线公司整体市场和客户专项研究发生的相关费用。 1、客户研究费用：一线公司进行的市场整体客户研 究发生的相关费用，如客户访谈费用、礼品费用等。 2、市场研究费用：一线公司进行整体市场研究发生的相关费用，如商业配 套研究、产品库研究、购买数据等发生的费用。 3、项目专项研究费用，针对项目专项研究发生的费用。 4、用于获取新项目发生的市场调研费等相关费用，如新项目最终未获取的， 不计入营销费用；如项目最终获取的，则计入营销费用。 四、 公共关系维护费用：用于维护公共关系发生的相关费用。 1、媒介维护费用：用于维护媒介关系而发生的广告投放费用。包括记者稿费或劳务费。 2、危机公关处理费用：应对解决突发性事件产生的特别媒体投放费用，包括聘请专门公关公司所发生的顾问费用。 第二部分:项目口营销费用 媒介广告费：用于项目销售和品类推广发生的发布费用。包括： 影视：用于影视/平面广告片、平面广告照片发布所发生的费用。 电台：电台广播广告发布费用。 网络：在互联网媒介上投放的广告发布费、项目信息、活动直播费用及项目网站、论坛、网页的更新维护费用。 报纸：报纸媒介上投放的广告及软文（符合标准可作新闻广告发布的）发布费用。 户外广告： 公共道路户外广告：用于在户外媒体上投放广告发生的发布费用，如路牌、路名牌、公共告示栏、项目外利用市政设施的道旗等。 电子屏幕：在楼宇、商业等室内液晶电视媒介上投放广告发生的广告发布费用，如分众传媒的楼宇液晶广告费用。 公交广告：在公交媒介上投放广告发生的发布费用，如车体广告的发布费用，站名冠名费、候车亭灯箱等。 地铁广告：在地铁媒介上投放广告发生的发布费用，如地铁电视广告、灯箱广告等。 机场广告：在机场媒介上投放广告发生的发布费用，如候机厅电视广告、灯箱广告、登机牌广告等。 其他创新形式的户外。 杂志：杂志媒介上投放的广告及软文发布费用。 数据库营销： 直邮：将项目广告或信息定向直接传递给客户所发