禾为投资2011年09月南昌房地产市场月报_部分3.pdfVIP

经历过一波售价上涨之后，国内部分城市商业地产的“估值洼地”已被填平，随着回报率的降低， 商业地产的“阶段性顶部”也已开始隐现。 5、红网 ※央行：超七成居民认为房价高 仅8%居民预期未来会降 央行昨天发布三季度居民储户调查结果显示，对当前房价水平，75.6% 的居民认为“过高， 难以接受”，为2009 年有调查以来的最高值。在系列的调控政策下，房价尚未出现全面下调， 对未来房价走势，仅8% 的居民预期将“下降”。 61 6、南昌本地媒体 ※9 月份南昌房价涨跌互现未来或将温和下调 今年的南昌楼市显得分外扑朔迷离。高库存、房价“假摔”等各种市场声音一再响起，购房者 迷茫地观望着，不少想买房的刚性需求者纷纷致电本报询问，南昌楼市的现状究竟是啥样？房 价走向究竟是缓涨、停涨还是趋跌？ ※高层豪宅欲与别墅争高下 南昌待售别墅超千套 就在南昌别墅大行其道之时，海珀兰庭、央央春天、香溢花城空中别墅等高层豪宅蠢蠢 欲动，不断蚕食高端置业群体，欲与别墅一争高下。业内人士分析，别墅与高层豪宅的客户群 体有重叠现象，而在限贷、限购的市场形势下，客户群体的重叠，无疑将加剧二者的竞争。 62 ※资金紧张南昌7 家银行暂停发放商业地产贷款 9 月14 日，记者获悉，南昌市内的中国银行、中银行、民生银行、兴业银行、九江银行、 上饶银行等7 家银行已经暂停办理商业地产按揭业务。业国农业银行、中国工商内人士分析认 为，由于临近年底，各银行贷款额度普遍紧张，限制投资热度很高的商业地产贷款也在 “情理 之中”。 63 四、南昌房地产市场状况 1、 一级市场南昌2011 年9 月土地供应数据 从南昌国土资源局获悉，2011 年9 月南昌共推出土地14 宗，其中含居住类用地0 宗，14 宗 土地按区域分析主要以高新区成交为主，占总体的71.4％；从土地性质分析本次主要以工业用地 和商业用地为主，住宅类0 宗土地。 2011 年9 月，14 宗土地成交详细表 序号 地块号 位置 性质 竞得人 面积 成交价 容积率 1 昌东大道以东、艾溪湖 办公、商业、宾 江西汇和鑫 JDP1139 13403 ㎡ 13269 万 4.8≤≤5.0 一路以南 馆 投资 2 红谷滩新区中央商务 办公、商业、宾 JDP1132 程时锂 9453 ㎡ 11301 万元 ≤4.5 区 馆 64 3 苏史尔项目用地以北、精细化工材料 江西佳因光 GDP1122 9630 ㎡ 370 万元 ≥0.7 英雄大道以南 制造 电材料公司 4 高新区规划六路以南、飞机制造及修 江西洪都航 GDP1123 199943 ㎡ 1722 万元 1.0≤≤1.6 焦头河以西 理项目 空工业 5 高新区焦头河以西、规 飞机制造及修 江西洪都航 GDP1124 199