2010年12月苏州工业园区翠园路项目策划报告.ppt

苏州工业园区翠园路项目策划报告 新吉阳机构·苏州新吉阳 2010年12月 本次报告内容 项目价值挖掘 市场机会探索 项目定位与策划建议 项目营销策略 企划推广策略 第一部分：项目价值挖掘 一、了解苏州工业园区 认识苏州 苏州位于中国“东部沿海经济带”和“长江经济带”的交汇部，长江三角洲经济圈的核心区域。 长三角在较短的时间内成为全国发展速度最快、开放程度最高、投资环境最佳、经济内在素质最好的地区，是大陆最具实力与竞争力的经济区域之一。 苏州工业园区 科学发展塑造国际品牌 苏州未来门户 在发展前景上，园区是“苏州的中心”，在地理位置上，园区是苏州的东门户，能快速抵达上海及周边城市，是苏州市区接受上海辐射最便捷的区域。 苏州工业园区概况 1994年2月26日，李岚清副总理和李光耀资政分别代表中国和新加坡两国政府在北京签署了合作开发建设苏州工业园区的协议。同年5月12日，苏州工业园区破土启动。 1994年，苏州工业园区总规划面积260平方公里，其中中新合作区规划面积70平方公里，目前处于全面开发阶段。 特殊的政府支持 国务院(1994) 9 号档 苏州工业园区享受沿海经济特区的优惠政策; 外商可以在园区投资设立金融机构以及商业企业; 商贸函（2005) 94号档 分销、零售商业企业园区可直接审批 苏州工业园区的独特地位 苏州工业园区的官方地位是“重中之重”，“两国合作中最值得骄傲的项目”；综合发展指数位居全国国家级开发区第二位。 苏州工业园区被批准为 “中国服务外包示范基地”,苏州工业园区综合保税区成为国内开放程度最高、政策最全面的海关特殊监管区； 先后引进了3000多家外资企业，79家世界500强企业在园区内投资了125个项目，苏州工业园区成为国内最成功的工业园区之一； 苏州工业园区以约占苏州市3.5%的土地、5%的人口，创造了全市15%左右的GDP、地方一般预算收入和固定资产投资，22%左右的注册外资、到帐外资和进出口总额，已经成为苏州市经济社会发展的重要增长极。 目前苏州工业园区已经成为名扬全球的高新技术产品跨国研发、制造基地，每年创造的IT和IC产值约占全国的3%和16%。 苏州工业园区的独特影响 拥有国务院特别批准建造的金鸡湖高尔夫球场； 苏州工业园区内允许别墅建设； 对苏州的轻轨建设作出了重大贡献； 未来将拥有10座以上的五星级酒店； “苏州城区发展方向在东部、市域 CBD在园区、未来新城在湖东”，环金鸡湖区域正在成为苏州市新的金融商务、现代休闲和商业文化中心。 苏州房地产市场的风向标(2010年) 苏州工业园区的未来 “注重城市能级提升。加快环金鸡湖中央商务区、阳澄湖生态旅游度假区、独墅湖科教创新区‘三大板块’建设，致力于营造良好的综合环境”； 政府的超前规划，使得湖东和湖西成为未来苏州两大中央商务区，规划面积有3平方公里，湖东的规划面积是湖西的2/3。 未来湖西版块着力引进跨国公司总部、财务结算中心、外资银行等机构，最终建成功能齐备、人气商气繁荣的苏州城市中央商务区。 湖东将逐渐发展为高档商业购物中心、时尚精品、星级宾馆和大型餐饮为主的商业街区、文化产业街区和国际会展街区。 自然水景和全方位高标准的市政配套，使得环金鸡湖区域楼盘占据苏州最高端市场。 二、认识金鸡湖 核心区位——未来苏州市区CBD 旖旎风光——中国最大的城市湖泊公园（国家AAAA级景区） 高端生活——苏州高档消费代名词 名宅林立——苏州高端住宅的集中地 澜韵园、东方春晓、翠湖雅居 湖左岸（03-06） 玲珑湾花园（04至今） 中茵皇冠国际（05-08） 中海半岛华府（06-07） 中海湖滨一号（06-08） 中海御湖熙岸（07至今） 晋合水巷邻里花园（08至今） 金鸡湖花园（09） 中海世家（10年至今） 九龙仓国宾一号（10年至今） 绿城御园 新鸿基别墅 绿城玫瑰园 …… 商务至高——占据苏州写字楼的建筑高度与价格高度 中银惠龙大厦（100米） 环球188（188米） 东方之门（278米） 新鸿基高层（310米） 九龙仓高层（450米） …… 三、解读本案 项目区位价值概述 本案地处园区金鸡湖东岸，翠园路以南，博览中心东侧，紧邻月光码头与时代广场，优越的地理位置，稀缺的地段价值； 项目临近苏州园区贯穿东西的重要交通干道—现代大道，地面交通条件较好。 苏州湖东CBD中心位置，周边集中了多个高档写字楼、酒店、商业项目，形成了园区“无出其右”的高端氛围，具有优越的认知度和认可性。 巨大的地段稀缺价值 景观资源分析 本案距金鸡湖最近处约150米，一览金鸡湖美景，具备优越的湖景资源，是目前正向湖景项目中距离金鸡湖最近的高层可居住地块。 周边配套一览 项目周围配套一览 苏州科文中心（迄今苏州最高档的文化艺术场所）； 时代广场（苏