2012昆明青年路商圈商业市场.pptx

昆明青年路商圈商业市场调查报告 2012-2 报告总纲 市调区位图 图中A图标所在路线为调研对象 4 市调路线图 青年路商圈形成历史： 青年路纵贯昆明南北。穿越金碧路，南屏街，人民路，是昆明最早的自由商业的聚集地。早期的青年路是地摊外贸服饰一条街。商贩们通过摆地摊的方式售卖商品。80年代中期，一度成为昆明特色。直到90年代初，青年路开始爆发。早期地摊一条街，出现了昆明首家商场：花园商场，是仅次于百货大楼的昆明第二家商场式百货。而起初在青年路的摆地摊的商贩们，通过几年的积蓄，开始转行扩张，转化经营方式。纷纷成为昆明第一批先富起来的个体户。这期间的很大一部分成为今天昆明商业的主力军，也是开拓者。 青年路商圈基本信息 青年路商圈属于昆明商业发展比较成熟的区域。区域密集的商业以及较大的人流、车流依旧。目前，青年路商圈聚集了金鹰国际购物中心、新世界百货、假日百货、新西南百货等多个大型购物广场，主营方向是中高端的百货，比如服装、化妆品、鞋子、手表等时尚类消费品，在市场不断的调整中，部分商业地产中引进了特色餐饮等商业业态，比如昆明走廊。 商圈剖析： 由于城市的扩张，青年路商圈也逐渐与三市街商圈融为一体，这也是青年路商圈的一大发展利好。 青年路商圈也是市中心性质的一个商圈，其主要特点是交通极其发达，来往车辆、人流极多，并且，该商圈主要商场高度集中于以西南商业大厦为中心的有限区域内，因此，易给人极为繁华之感，青年路商圈内的主要购物场所有新西南大厦、金鹰购物中心、新世界百货、攀成百货等。 租金150-300元/㎡·月不等，且租金价格增长趋势随越靠近小花园地段越高。 青年路租金价格 青年路商圈区域内商铺数量：总数为331家，药店8家，服饰127家，运动品牌21家，食品7家，化妆品2家，烟酒便利店1家，内衣5家，酒吧8家，茶行2家，诊所2家，童装12家，饰品2家，餐饮30家，便利店9家，美容美发8家，玉器1家，眼镜店6家，茶室4家，皮具15家，箱包5家，表店1家，其他43家。 金碧路至东风路段（附商铺明细表） A B C E D 3 1.农业银行 2.建设银行 3.大全眼镜 4.天明视光眼镜连锁 5.水云间 6.鄂尔多斯 7.一心堂 8.翠玉丰泽 9.映地安 10.黛安芬 11.雅戈尔 12.亨吉利世界名表店 13.工商银行 14.深圳发展银行 1 2 4 5 6 7 13 12 8 9 10 11 14 金碧路至东风路段（品牌分布） 药店 银行 服饰 杂货 茶行 内衣 发廊 玉器 酒店 表店 眼镜 写字楼 其他 商场 1 5 3 1 2 1 1 1 2 1 2 2 1 1 A:为邦克大厦为4星级酒店，依托酒店有亨吉利名表中心 B:有几家中高档服饰类商铺，以及两家眼镜店 C:有建设银行，以及农业银行。 D:各种中高档消费的商铺，美发，茶叶店，以及天恒大酒店。 总商铺数量为14户，不包含酒店2家，银行5家，写字楼2栋 金碧路至东风路段 道路两边商业情况基本相同，由于道路两边各有一个4~5星级酒店，所带来的消费也趋于中高档消费,几家银行以及一定数量的服装店等商铺商铺主要依托酒店或者写字楼而设，街后有少许住宅。这个地段房租大概为200元/㎡/月，靠近路口处有大型卖场新世界百货，带动了这一地段的消费。 E:新世界百货 道路概况： 东风路至小花园（附商铺明细表）： C A B D A:此区域主要经营鞋类商品，带少量的食品类商店 B:基本为大型商业广场主要以中高档消费为主 C:主要以运动品牌旗舰店为主，以及几家服饰的旗舰店也在此汇聚。 D:此区域经营了几家中端左右的餐饮，主要消费群体为在周边写字楼上下班白领，以及在周边进行购物的消费群体。 1 1.富贵鸟 2.德尔惠 3.奥斯迪服饰 4.骆驼休闲鞋 5.七彩马男装 6.匯 7. 金太阳香辣蟹 8.七匹狼服饰 9.真维斯 10.劲霸男装 11.361度 12.利郎 13.绿茵阁餐厅 14.肯德基 15POLO VILLAE 16.安踏体育 17.美颜坊 18.花花公子 19.乔丹体育 20.小太阳童装 21.耐克 22.李宁 23.利马高 24.匡威 25.MERRLL 26.三叶草 27.特步 28.百丽鞋业 29.耐克 2 3 4 5 6 7 8 9 10 5 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 30.阿迪达斯 31.格度佐敦 32.秋水伊人 33.梦妆服饰 34.路易诗兰 35.耐克 36.华顺度服饰 37.阿迪达斯 38.意尔康 39.Kappa 40.鸿星尔克 41.匹克 42.李宁 43.阿波罗服饰 44.茜施尔 45.拉丁红 46.柒牌男装 47.耐克 4