世联_碧桂园十里银滩营销策划报告.pdf

谨呈：碧桂园控股有限公司 中国海岸线上的下一个传奇 碧桂园十里银滩营销策划报告 世联地产 2010.12 1 竞争。 大深圳东部滨海湾区格局—— 地产巨头齐进驻，建南中国最高档次富人私家度假湾胜地 南中国最后的海 岸线。 合正 ·东部湾 随着城市进程的 推进，深、莞、惠 碧桂园十里银滩 富茂威尼斯湾 已形成大深圳的区 域格局，滨海开发 皇庭波西塔诺 向东延伸成为必然 趋势。 万科、金融街、 碧桂园、合生创展、 金融街 ·金海湾 合生滨海城 合正、中信、华侨 城等诸多众多品牌 海宸项目 开发商进驻，预计 整体建设规模将超 过5000万平米，南 中信项目 中国最高档次的 富人私家度假胜 地已是呼之欲出。 华侨城项目 万科双月湾项目 大格局下市场竞争—— 市场供应密集，2011年将开启南中国东部滨海度假元年 2010.12 2011.06 2011.07 合生滨海城，建面848万，首期133万，联排265-270平米142套；独栋804平米22套；洋房130- 180平米372套 皇庭●波希塔诺，建面65万，一期纯别墅10万，160-340平米联排、120-270平米叠拼和少量小独栋，共602套 海宸项目，建面11万㎡，预计2011年上半年入市，包括公寓和别墅，面积区间在100～500 ㎡ 合正●东部湾，建面56.7万，250-300 ㎡独栋、双拼联排，50- 150 ㎡公寓， 100-200 ㎡洋房 万科双月湾，建面约22万，预计2011年6月份入市，产品包括别墅洋房、公寓、高层 金海湾，11年中即将推售30套独栋别墅，主力户型在300-500平米之间，1500套公寓 碧桂园.十里银滩，建面159万 ，别墅+高层，别墅160～450 ㎡，49- 160 ㎡洋房 目前在售滨海项目仅金海湾，2008年6月入市，是区域 内规模最大、入市最早的项目，现开发已呈规模。 自2010年年底开始，东部滨海新增入市项目将达六个， 品牌开发商项目密集，供应集中爆发，本项目将面临 激烈的竞争。 未来随着区域内开发力度的加强，将会有更多的项目参 与到东部湾去的竞争中，如中信项目、华侨城项目，富茂 威尼斯湾项目等。 市场主要竞争项目： 2011年东部滨海市场齐放量，本项目入市面临激烈的竞争 距深 海景