高尔夫庄园地产项目百问百答培训资料.docVIP

合生高尔夫庄园项目百问百答 更新时间：2010-3-29 一、公司背景 1．合生创展在房地产业实力如何? 答：合生创展集团有限公司（合生创展）1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：0754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。　　 从1993年起，合生创展积极投身风起云涌的改革开放建设，开香港地产集团大规模投资中国大陆房地产开发之先河。短短十数年间，合生创展集团凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度，实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了60多个项目，成为这中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展 房地产E网 / 商之一，业已奠定行业龙头地位。　　合生创展秉承“优质生活、完美体现”的企业理念，致力成为完美生活的缔造者。作为根源于香港的现代企业，合生创展汇集中港两地优势，将世界级居住经典引入中国，实现国人人居梦想，成就业主完美生活。 2．合生创展曾经获得什么社会荣誉？ 2004-2008连续5年荣获中国地产百强企业TOP10前三甲 2004-2008连续五年荣获中国房地产企业蓝筹地产前三甲 2007年荣获中国地产金砖奖年度最具投资价值地产上市公司殊荣 2006、2007连续两年荣登地产品牌价值排行榜（北京）榜首（合生北京） 荣获“2006中国所有制房地产公司品牌价值TOP10”第一名 倍讯易 / 2006年荣获全国“住宅用户满意度、品牌忠诚度”前十 2006年荣获中国房地产诚信企业殊荣 荣获2006年度金房奖最具影响力企业荣誉 荣获2006年度最具社会责任奖 荣获2006年度中国广州十大最具竞争力房地产品牌第一名（合生广州） 荣获2006广东住宅建设十大功勋企业荣誉 荣获2006中国房地产企业品牌价值排行榜首位（品牌价值27亿元人民币） 荣获2005年中国十家最具增长潜力房地产上市公司 3.合生创展在国内有哪些有代表性项目？ 答：北京：江山帝景、罗马嘉园、国际花园、珠江帝景、珠江绿洲、世界村、麒麟社 天津：京津新城 上海：佘山东紫园、合生江湾国际大厦、合生城邦、珠江新城、珠江香樟园 广州：江山帝景、云山熹景、珠江帝景、骏景花园、华南新城、逸景翠园 广东东部：帝景湾、国际新城、上观国际、高尔夫庄园、时代城、湖山国际 3．为什么高尔夫项目的公司名称是亚派房地产有限公司？ 答：合生创展是我们集团，但项目开发需要有一个公司实体，所以我们注册了惠州市亚派房地产有限公司这个全资子公司来开发我们的项目。 4“合生大桥”为什么用你们集团的名字命名？ 答：因为合生创展集团出资1000万为惠东的二十所小学进行改造和修葺，捐资200万为惠州市环卫工人建设了工人宿舍。惠州市委、市政府为表彰合生集团的这种行为，所以以合生名称命名门了这座新建大桥。 5.水口是惠州的一个区还是一个镇？ 答：水口是惠州继江北之后开发的另一个新区，位于惠州市区东部，拥有得天独厚的区位优势和便利的道路交通，它东接横沥镇，南临马安镇，西靠东平，北依汝湖镇，与市区规划融为一体，惠州市三环路、广汕公路和广惠高速公路穿境而过。2002年被定为首批省级中心镇，2006年由镇改为街道办事处。辖区总面积120平方公里，下辖17个村委会和3个社区居委会，99个村民小组，15个居民小组，总人口约15万人，其中户籍人口5万人，外来人口9万多人。 二、项目基本概括 1. 项目名称？ 答：合生·高尔夫庄园项目 2. 项目地理位置？ 答：惠州市水口龙和东路一号（广惠高速蓬陵出口一公里处），它位于惠州市东部科技新城核心区域。南临省级公路惠水公路，北靠东江，东面是广惠高速公路，西向三、四公里是惠州三环路。车程3分钟，即可由蓬陵上高速公路。 3.土地使用起止日期？ 答：土地使用年限从2002年开始，住宅使用年限为70年，车位、商铺使用年限为40年。 4. 项目占地面积与建筑面积： 答：总占地面积：207万㎡(3110亩)， 总建筑面积：1224904.3㎡，总住宅建筑面积： 1013185.0㎡，总商业建筑面积：19698.3㎡，高尔夫占地面积：2028亩。 5.社区总户数？总车位？ 答：规划总户数：4790，总车位：5188，其中地下4444个，地上744个。 6. 会所有多大？准备做什么用途？ 答：会所面积：5194㎡，将包括有高尔夫会所、会议中心、餐饮部、康体设施等，目前正在进行招商。 7. 社区密度如何？ 答：容积率：2.50，建筑密度：23.1，绿化率：35%（不含高尔夫球场的绿化面积，如包含，可达到100%以上。） 8. 项目一期有哪些产品？联排别墅项目的楼体高度？每层的具体高度（不含地下室）？ 答：一期产品主要为联排别墅。有三种，分别是A型：230