假日广场开发定位介绍.docVIP

假日广场开发定位介绍 项目背景情况: “名城假日广场”酒店式商务公寓项目,位于三亚市中心的解放三路中段东侧,三亚第二市场对面,原名商业大厦, 系由三亚市卫生防疫站当年与房产商合作开发的酒店项目,后于1995年、2002年两度中途停工,最后于2003年10月被三亚名城地产公司在拍卖中以高价竞拍获得,并由名城地产公司改建为公寓推向市场。 项目名称：“名城假日广场”酒店式商务公寓 项目现实形势评估及目标客户群 项目优势： 地段优势：地处三亚市最繁华热闹的中心商业街——解放路上。 户型优势：小户型，在三亚一直饱受欢迎，尤其对岛外客户。 景观优势：9楼以上西看碧海东看山河，9楼以下赏解放路街景。 项目缺陷 占地小，周边建筑品位较低，区域环境不上档次。 停车位不足：楼前地面仅可停20辆汽车。 置身解放路商业街，对纯居住者略显嘈杂、吵闹。 目标客户群 本地小型办公客户 以投资出租或个人不定期居住为目的的岛内客户 以度假、养老居住为目的的岛外客户 项目开发定位基本特征 小户型住宅：基本由单间和一房一厅组成 高档高品位：全部公共部位、公共设施高级装修，硬件标准接近4星级酒店标准。 酒店式管理： 提供标准化的物业管理服务 配备酒店型的强大安全保卫系统 为居住者提供洗衣、送餐、打字、机场接送等全方位的“万能管家”服务 弱化纯生活居住功能 软硬件的配备均强化商务和不定期居住功能 通过削弱厨房、阳台等住宅功能，尽可能排除纯家庭式的生活居住 走廊、楼梯、门窗改变等进行强制型管理，确保楼宇的品味、档次 楼宇外观及公共部位装修风格与标准： 楼宇外观设计简洁、明快、富有层次感，呈现典雅型的现代风格 楼宇内部大堂按酒店大堂模式设计，设有接待厅、电梯厅与营业性咖啡厅，三厅共享大堂公共空间，装修高贵淡雅。 电梯采用两部上海索远镜面高速商用电梯。 楼宇内部公共部位，即电梯厅、走廊、楼梯部位，地面铺设高级玻化石，墙面高级乳胶漆，各入户门采用高级防盗木门或高级商用钢化玻璃门。 户型特征与功能 １、私家标房：建筑面积４０平方米左右，套内建筑面积２８平方米左右，配备一个卫生间，无阳台，无厨房，室内格局完全按酒店标准房布置 ２、温馨单间：建筑面积４５平方米左右，套内建筑面积３０平方米左右，配有卫生间、阳台、开放式小厨房，室内格局分休闲型与现代型。 ３、经典ＳＯＨＯ：由两个单间并列组成，建筑面积８５平方米左右的一房一厅，典型的居家办公用房，一个房间用来生活居住，另一个房间布置成宽敞明亮的小型办公室。 ４、商务魔方：这是根据本楼宇特点向商务客户推荐的一种自由组合，即在任何楼层，以间为单位，可以任意选择相连的几间，从两间到整层都可以连通，组合成标准写字间。 设备配备与楼宇功能 １、商务与通讯自动化系统 ２、消防自动化系统 ３、安全保卫自动化系统 ４、楼宇管理自动化系统 ５、停电自动反应系统 ６、水电控制系统 物业管理服务介绍 １、基本服务（标准化物管） ２、增值服务（智能楼宇） ３、专项服务（万能管家）：物业公司向有需要的顾客提供下列专项服务，使客户充分享受酒店式商务公寓的便捷周到与尊贵感。 Ａ、商务系列：打字、复印、传真、上网等 Ｂ、居家系列：洗衣、送餐、保管、清洁、换煤气、房屋代管等 Ｃ、旅行系列：定票、叫车、机场接送等 Ｄ、保健系列：美容、保健按摩、急诊接送等 Ｅ、房屋出租：代租房屋、代收房费、家居家具代买代管等 市内装修安排与管理 本项目由发展商提供室内装修，客户可以在发展商提供的室内装修方案中选择其中一种，由发展商安排装修与房屋一起交客户验收，装修费用加入房价，可以一起办理银行按揭，装修质量由发展商按国家规定向客户承担保证责任。