我国商业银行对公房地产金融业务发展策略的解析.pdf

CHINA COLLECTlvE ECON 0MY 摘要 ：随着我 国经济的持续发展和市 地区的房价上涨过快．住房的供应结构发 的是．719％的溢价率是济南土拍卖史上 场体制的不断完善 ．金融市场有 了明显 的 生了严重不合理的情况 ．市场秩序 的稳定 溢价最高 的，也是今年以来国内土拍溢价 改善 商业银行作为金融市场 中的重要主 性也被打破 。为了解决此类 问题 ．我国积 率最高的。郭店位于济南市郊 ．是 比较荒 体 ．对于经济的促进作用非常的明显 目 极的进行房地产市场的调控 ．上届政府为 凉的区域。这种现象的出现与调控措施大 前 ．我 国房地 产市场持 续发 展 ．随之 而 来 控制房价进行行政控制．前期效果较好 ． 幅度放松密切相关 的便是对公房地产金融业务 的不断发展 调控 已经初见成效．不仅房价出现了回 最后是我 国房地产市场 区域发展非 与变化 ．为 了保证房地产市场的稳定．积 落 。住房供应结构也更加的合理 本届政 常不平衡 。从总体而言，东部区域房价 明 极 的发挥商业银行在对公房地产金融业 府又大幅度放松 了调控政策 ．信贷持续宽 显要高于西部 ．而且一二线城市和三四线 务中的作用就非常的重要 从现阶段的表 松 ，房价、地价在一线、二线城市开始大幅 城 市的房价 差距也非常 的大 比如 与 现来看 ．商业银行可以在对公房地产金融 度上涨 ，造成商业银行无所适从 ．房贷政 2012年相 比．潍坊房价没有多大变化 ．居 业务发展进行统领 ．从而落实调控政策 ． 策年年变化。但房地产开发贷款政策一直 民收入低 、加上经济形势不好 、外来人 口 使得房产市场的发展更加 的稳健和协调 没有变化 ，一直在实行贷款比例控制．造 少等因素下．潍坊住商品房的交易量不活 文章就我 国商业银行对公房地产金融业 成商业银行普遍进行投行业务、影子银 跃 ，五年来房价基本没动 务发展的策略进行分析与探究．旨在深入 行、股权基金等方式变相对房地产企业进 由于行业投资力量 的多样化发展 ．导 的探讨二者间的关系．从而把握关 系的积 行土地开发 、建设融资．监控力度、风险防 致了现在对公房地产金融业务的竞争越 极效应 ．实现业务发展 的 目的 范程度均有所降低 ．． 来越激烈 ，这种加剧 的竞争 ．虽然实现 了 关键词 ：商业银行 ：对公房地产金融 (二)房地 产市场状况 资源 的优化配置 ．但是也造成 了市场秩序 业务 ：发展策略 目前。我国的房地产市场表现出四个 的混乱 。 商业银行在我 国金融体系中有着重 方面 的现状 二 、当前形势下我国商业银行对 公房 要的地位．对于经济的促进作用也非常的 第一是房地产市场的需求仍然比较 地产金融业务 的影 响 明显 ．积极的利用商业银行的作用对于现 旺盛。二胎政策放开 、城镇落户放开、首付 (一)发展 的机遇 阶段我国的经济而言意义重大 。房地产是 款下降 、贷款利率不断下降 ．国家今年利 当前的房地产快速发展形势对于我 我国目前经济发展的一个重要产业 ．其发 用一系列的调控措施进行房地产市场的 国商业银行对公房地产金融业务而言有 展速度和规模都在持续的扩大中 从近年 调控，房价 、地价快速上涨，政策传导周期 着重要的影响．首先便是给我 国商业银行 的表现来看．房地产市场的规范性和稳健 明显缩短，半年 内就效果明显