2010年11月南京房地产市场月报.pdfVIP

11 月 南 京 房 地 产 市 场 月 报 2010 年 11 月 目录 一、时政要闻2 一）时政一览 2 二)动态要闻 4 二、土地市场信息6 一）土地出让公告信息 6 二）土地成交信息 9 三、房地产市场动态 11 一）商品住宅类 11 1、全市商品房住宅销售情况 11 2、全市 10、11 月份各板块商品住宅成交对比 13 3、南京 11 月商品住宅成交面积、价格分布 14 二）商业类 16 三）办公类 18 四)南京楼市 11 月份销售排行榜 20 四、2010年 12 月份各板块新推房源统计 22 一、时政要闻 一）时政一览 住建部发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》 为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据 《住房公积金管理条例》和 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国 发〔2010〕10 号）的有关规定，经国务院同意，住建部等现就有关问题发出通知： 一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积 金个人住房贷款进行投机性购房。 二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续 性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在 90 平方米 （含）以下的，贷款首付款比例不得低于 20%；套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30%。 三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途 仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于同期首套住房 公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。 四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通 自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。 六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等 工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。 央行本月内连续两次提高存款类金融机构人民币准备金率 11 月 10 日晚间，央行宣布，自2010 年 11 月 16 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。距离上一次宣布 上调存款准备金率 9 天之后，中国人民银行 19 日晚间发布消息，决定 11 月 29 日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。此次上调之后，一些大型金融机构的准备金率已经高达 18.5%至 19%的历史高位。央行指出，此次上调意在加强流动性 管理，适度调控货币信贷投放。粗略估算，存款准备金率上调 0.5 个百分点后，央行可一次性冻结银行体系流动性 3000 多亿元。 二)动态要闻 2014 青奥地铁计划，确保 3 条线通车,力争 3 条线建成,推动 2 条线建设 地铁建设部表示，按照市政府要求，2014 年青奥会前要确保建成 3 号线、10 号线一期工程、6 号线机场段；力争建成 4 号线一期 工程（江南段）、11 号线一期工程（从浦口虎桥路通往六合火车站）、12 号线工程（从江北黄里通往高铁南京南站）；努力推动禄口至 高淳溧水线、宁芜铁路移交地方后 8 号线（从江宁铜井通往尧化门仙新路）的建设。 南京纬三路过江隧道月底开工 紧挨着长江大桥的纬三路过江隧道即将成为今后主城区过江最近的一条通道，由于纬三路隧道离大桥仅 5 公里左右，将成为名符 其实的“市内桥”。 纬三路过江隧道长 7368 米，起于浦珠路与定向河交叉点附近，以“X 形”走向穿江而过，在江南分别与扬子江 大道及定淮门大街衔接。本月底这条过江通道就将正式开工，有望于 2013 年年底建成通车。 京沪高铁今日全线贯通 京沪高铁全线铺轨贯通仪式于 20