2010年第二季度安徽马鞍山房地产市场.docVIP

2010年第二季度安徽马鞍山房地产市场分析报告 地产新政接连出台，本以为马鞍山作为三线城市，受地产新政影响相对来说较小，但是纵观马鞍山目前的房地产市场情况，我市楼市已经出现了一些“动荡”。 从全力遏制高房价的“新国十条”到马鞍山的“21条”细则出台，接二连三的地产政策在二季度已经开始发挥出了应有的效应。我市购房者观望情绪浓厚，期盼房价下跌似乎成为市民们的一致态度，大多数楼盘每日来访量相对以前也呈现明显减少趋势，整个销售周期将会延长。 最新数据显示，我市房地产市场连续三个月成交持续走低，刚刚过去的6月，基本无商品房上市。在购房者陷入观望状态的同时，开发商也逐渐进入观望状态，原计划准备近期开盘的部分楼盘也选择推迟开盘。 我市住宅类商品房销售均价从4月5305元/平米，5月5561元/平米到6月5080元/平米，已经逐渐开始出现下跌情况。房价出现约480元/平米的小幅下降，那么我市住宅类商品房的成交量又如何呢？据了解，4月我市住宅类商品房销售512套，5月销售389套，6月销售264套，如此看来，我市住宅销售量的明显锐减足以证明我市房地市场已经进入“冷清”状态。市场充满对房产税政策的揣测，需求大部分转为观望，市场成交量锐减。新政沉重打击了炒房客，但一定程度上严厉的金融政策也抑制了改善性需求的变现。 据马鞍山市房地产产权市场管理处的数据显示，2010年6月，住宅类商品房仅成交264套，较5月下降32.13%；销售面积2.8万平方米，较5月下降34.37%；至于房价，相较于4、5月份的小幅反弹，6月房价有所松动，均价5080元/平米，较5月下降8.65%。其中，御景园共成交新建商品住宅102套，成交面积1.04万平方米，遥遥领先于其他楼盘，成为6月销售冠军。 根据我市2010年二季度马鞍山商品房根据房屋类型划分销售情况来看，多层住宅销售量出现明显下滑，4月多层住宅销售318套到6月销售105套，近200多套的销售差距，让多层住宅因为各方面因素出现销售冷清状态。小高层自4月销售以来，销售套数出现小幅上升。 受一手房市场的影响，一直处在高位的二手房市场，在6月迎来首次大幅下跌。仅成交641套，较5月下降37.85%；成交面积4.7万平方米，较5 月下降36.35%；与一手房市场不同的是，二手房均价不降反升。 2010年6月马鞍山市住宅类和商业类二手房产权登记总面积为5.2万平方米，其中住宅类二手房产权登记面积为4.7万平方米，面积同比下降19.15%，登记套数641套，套数同比下降17.29%；商业类二手房产权登记面积0.5万平方米，面积同比下降8.93%，登记套数53套，套数同比上升278.57%。二手房住宅类均价3144元/平米，同比上升17.4%；二手房商业类均价5215元/平米，同比增长20.8%。 另外，据了解我市目前二手房租赁市场相对较稳定。根据房屋租赁条件，我市地区可划分为五类，一类为大北庄地区，此类地区无论从地段、或周边配套、环境等相对来说都比较好，因此这一地块的二手房也成为二手房市场上的抢手房源。两室一厅目前在一类地区、70、80平米左右的房源房租大概是每月1000元左右，其中学区房房租大概800元/月。二类为花山地区；三类为花山与金家庄交界地区、开发区；四类为金家庄区；五类为江边、农村地区等。其中，一类地区房租上涨最快，长幅最慢的是五类地区。