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2010年商业地产市场报告 恒达·投资战略部 2010.5.17 目录 全国市场 一季度商业市场概况 一季度办公市场概况 商业地产政策 市场资讯 苏州商业市场 吴江商业市场 2010年一季度全国商业市场简述 2010年一季度全国写字楼市场简述 市场资讯 吴江商业市场 * 房商网—海量房地产资料下载 2010年第一季度，全国主要城市商业销售市场供需大幅度下降，除上海和成都销售均价保持平稳外，其他城市商业销售价格均有一定的上涨；同时，大部分城市商业租赁市场租金报价继续攀升。 销售市场方面，受到农历春节假期影响，加上09年4季度商业市场供求的放量，1季度全国主要城市商业销售市场供求出现了较大的回落。但由于市场对于商业物业投资需求的增加，使得商业成交价格稳中有升。 从租赁市场来看，09年4季度在经济向好、投资优惠政策临近期限、消费市场进入旺季等综合影响下，商业租赁出现租金面积齐上涨的景象。而随着节假日消费旺季的到来，2010年1季度全国主要城市商业租赁市场租金保持了走高的趋势，空置率也不同程度下降。 上海：供求双双下滑，销售市场仍供不应求。租金持续上涨，租赁市场吸纳较好。 北京：供应严重不足，销售均价连续反弹。租金逐步回升，租赁市场需求回暖。 深圳：零售商积极开展拓店计划，时装和家电零售商在深圳零售市场表现尤为活跃，现有商铺空置率继续下降。在需求增加、空置率下降的带动下，租金有所回升。 广州：租金再度走高，空置率环比下降。 杭州：成交大幅下跌，销售单价创新高。租金增速放缓，空置率继续下降。 成都：销售均价连续下滑。租金有所下跌，空置率持续上升 全国市场 一季度商业物业市场销售数据 一季度优质商业租金及空置率变动 受到春节假期影响，加上09年4季度写字楼市场供求的放量，1季度全国主要城市写字楼销售市场供求出现了大幅的回落。但由于市场对于写字楼物业投资需求的高涨，使得写字楼销售市场连续三个月出现供不应求的现象，2010 年1-3月，北京、上海、广州及深圳四大城市写字楼销售市场的供求比分别为0.36、0.62、0.49，同时写字楼成交价格均不同程度上涨。 随着国内及全球经济的持续回暖，在内资企业保持旺盛需求的过程中，外企需求也明显上升，主要城市甲级写字楼租赁形势好转：租金止跌回升，空置率也不同程度下降。 2010年首季交易活跃，预示着伴随经济逐渐复苏，写字楼市场需求可回复金融危机前的增长趋势。写字楼市场在房地产市场中的地位将突显出来，企业及投资者会持续关注发展越来越高端和成熟的写字楼项目。 上海：09年下半年供求放量，1季度供求明显回落，均价反弹。甲级写字楼租金环比上升，空置率得到进一步改善。 北京：2010年1季度北京写字楼市场基本面向好，市场动力充足，需求上升，整体租金报价继续回升，空置率逐渐下降。 杭州： 2010年1季度杭州写字楼市场整体交易不乏活力，特别是一些前期空置率较高的楼宇吸纳量及成交量明显改善。相当一部分业主信心的恢复使得市场租金水平继续回升。 广州：2010年1季度珠江新城商务中心区的保利中心约6.6万平方米的写字楼物业交付使用。广州甲级写字楼市场的总存量达191.29万平方米。经济的平稳增长以及新物业的投放使用刺激了租赁需求的有效释放。本季度全市甲级写字楼的吸纳量约50,000平方米，环比增长3,200平方米。 深圳：销售均价攀至08年1季度以来新高，突破3万/平方米大关。租金逐步回升，新增供应小幅拉升空置率。 成都：销售均价连续四个季度上扬。随着市场需求的上升，租金开始稳步上升，空置率小降。 一季度写字楼市场销售数据 一季度甲级写字楼租金及空置率变动 商业地产政策 吴定富：险资投资不动产将很快出台（2010.4.14 第一财经日报） 保险资金进入不动产实战阶段，或将渐行渐近。13日在出席“北大赛瑟论坛”时，中国保监会主席吴定富对媒体表示，保险资金投资不动产的文件将很快出台。 　　而在上个月，保监会发出的信号是，该文件的出台“尚无时间表”。不过，对于“很快”这个字眼，一位业内人士对《第一财经日报》表示， 这要看怎么来理解，“一个月也叫很快，两个月三个月也可以理解为很快。” 　　无论是“两会”期间，还是刚刚结束的博螯亚洲论坛，地产楼市都成为最热门的话题，监管层针对房地产市场的调控政策频频出招。在这样的大背景下，保险资金不动产投资何时正式进入实战阶段，