2011年09月长沙房地产市场月报.pdfVIP

本月导读  国土部：下一步将减少划拨地 取消双轨制 国土局消息透露，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，以提高土地供应和 调控能力，中国将会逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。 ——————详情请见P2  住建部： “十二五”加大保障房建设的政策不变 9 月 16 日，住建部政策研究中心副主任秦虹出席表示， “十二五”期间可能还有很多 具体房地产政策出现，但加大保障性住房建设和控制投资性需求两大政策方向是确定的。 ———————详情请见P2  房企：中国百家上市房企负债总额破万亿 同比涨41.29% 106 家上市房企半年报已披露完毕。出乎很多人的意料，在楼市调控不断深入的情况下， 上市房企业绩并未下滑，反而出现大幅的上涨。 ——————详情请见P3  长沙：限购范围或将扩大 异地购房者还有机会吗？ 正当市场还在猜测时，浙江台州率先发布楼市限购令，自9 月1 日起实施，成为首个新一 轮限购的城市。目前住建部已经召集各省厅开会，二三线城市新一轮限购名单预计要到9 月 4 日之后公布。 ——————详情请见P5  本月开盘简报 本月中心区大型项目第六都开盘近售罄引发全城关注，为本月开盘销售最佳的项目，其 中，中心区乾城、岳麓区长房时代开盘销售仅五成，其余本月开盘项目销售均不佳，本月长 沙住宅市场成交量下滑非常明显。 ——————详情请见P33 1 房资网 《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 第一章 热点资讯 一、政策法规  国土部：下一步将减少划拨地 取消双轨制 9 月 18 日，国土局消息透露，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，以提 高土地供应和调控能力，中国将会逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。据了解，双轨制指 通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一是通过市场化手段 有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。随着市场经济的 发展，中国最终将取消土地供应双轨制，下一步将按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨 地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地 可以继续划拨使用外，其他用地将实行有偿使用。 ——新景祥点评：目前我国土地资源配置的非市场程度依然很高，但随着市场经济的发 展，我国最终将取消土地供应双轨制，取消双轨制能减少特权用地,有利于公平竞争；但是 对于“取消土地供应双轨制”出台的有效性和实用性还有待进一步分析观察。  住建部： “十二五”加大保障房建设的政策不变 9 月 16 日，住建部政策研究中心副主任秦虹出席表示， “十二五”期间可能还有很多 具体房地产政策出现，但加大保障性住房建设和控制投资性需求两大政策方向是确定的。首 先， “十二五”期间保障房住房比例一定要大，未来要为保障性住房补欠账，所以保障房未 来大规模建设已经确定无疑。其次， “十二五”期间控制投资性需求的政策也一定会持续不 断坚持和执行。她强调，除了当前房地产限购政策影响之外，日益变化的货币政策对房地产 这种资金密集型行业影响也尤为明显。此外，中国目前的房地产调控难存在两方面的原因， 一是过去十年城市化扩张速度比预计要快；二是中国这十年的城市发展改造的拆迁量特别大。 ——新景祥点评：保障房始终是完善住房结构的保证之一，控制投资性购房的政策不会 放松，这些都将给普通刚需购房者带来更多的机会。  住建部：计划为经适房改名以明晰政策 据媒体9 月20 日报道，住房和城乡建设部副部长齐骥于日前透露，正计划为经适房改 名。齐骥指出，从 1998 年到2007 年，我国经适房政策经历了几次重