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沙房地产市场研究系列之 河西1-2 月房地产市场播报 2010 年第1 期 总第7 期 世联地产 长沙市场研究部 2010-3-15 1 世联地产 长沙市河西市场播报（第4 期） 说明：本播报数据来源于市场调查、相关信息平台及世联集团数据 平台，分析结果仅供参考。播报旨在反映长沙岳麓区普通住宅的市 场表现、长沙岳麓区二级市场价格，为市场研究提供相关依据，播 报中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。 办：长沙世联兴业房地产顾问有限公司 总 监 制：王 阳 本期 编：云栖谷项目组 编辑组成员：李紫乔、汤发国、刘魁、郑兴华、刘超、李江、王轶、许向波 2 世联地产 长沙市河西市场播报（第4 期） 本期摘要/Abstract ： 、房地产相关资讯 随着银行准备存款准备金率的提高，首套房贷款七折利率的逐渐取消，国土部采取相 关措施对开发商屯地进行整治，以及09 年底出台的 国四条”和 国十一条”开始逐步实 施，买房者开始呈观望状态，在一线城市，房价上涨的势头有所减缓。 整体上来说，目前政策调控还比较温和，一套房购房优惠、住房货币补贴等政策在今 年还会继续，总体形势依然有利于房产业的发展。 二、2010 年2 月房地产市场特征 1.土地市场 2 月份，全市招拍出让土地共 12 宗，实际成交3 块土地。成交的三块土地均位于岳麓 区，成交面积10.63 万㎡，成交总金额84504 万元，综合地价水平值7948 元/平米。 作为新开发区的岳麓区的土地供应量相对充足，规划利好十分明显，成为近两个月长 沙内五区重要的土地供应区域。本月成交的地块集中在滨江风光带，成交单价较高，住宅 地占约 60%。就目前形势来看，岳麓区的土地供应量和成交量优势在未来的几个月中还 会继续保持。 2.一手房市场 由于传统春节假期的影响，长沙市区商品房交易量环比出现较明显减少，商品房价继 续上扬， 要是返乡客对高端住宅的购买增加；综合来看，本月长沙商品房市场呈 “价升 量跌”的形势。 2010 年1-2 月全市（内五区）新建商品房累计批准预售322.09 万㎡，同比增长206.87% ， 其中住宅累计批准预售287.51 万㎡，同比增长228.16%。同期全市 （内五区）新建商品房 累计销售 249.14 万㎡，同比增长 265.84% ，其中住宅批准预售 227.04 万㎡，同比增长 293.76%。 2 月份，全市 （内五区）纯商品住宅批准预售量70.64 万㎡，环比减少45.50% ，相比 1 月大幅回落；全市（内五区）纯商品住宅备案销售46.43 万㎡，环比减少66.62% ，相比 上月出现大幅下滑；商品住宅均价4670 元/平米，环比上涨7.95%。销售 “价升量跌”的 趋势已趋于明显。 3 世联地产 长沙市河西市场播报（第4 期） 第一部分 房地产相关资讯 1.宏观信息 1.1 央行再次上调存款准备金率向房价再度扬鞭 来源：上海证券报 2010-02-22 自2010 年 1 月18 日起，中央人 银行上调存款类金融机构人 币存款准备金率0.5 个百分点。该鞭还未落定，央行再度扬鞭，决定于1 月25 日再次上调人 币存款准备金率 0.5 个百分点。2010 年央行接连两次频繁地收紧流动性，并且紧跟2 月18 日美联储宣布提 高贴现率25 个基点的步伐，从整体货币政策上有明显流动性收缩的表现。 1 1.2 楼市调控政策动作频繁 物业税试点呼之欲出 来源：南方日报2010-0