2011三季度重庆市场及秋交会研究2.pptVIP

* 政策叠加效果明显，成交大幅萎缩 本次秋交会共成交各类房屋2682套，每天的成交量均未突破1000套，政策调控效果明显。 国十条 国五条 新国八条 房交会市场分析 可交易商品房面积：仍在低谷徘徊 本次秋交会可交易商品房面积仅为647万方，较春交会变化不大，仍在低谷徘徊； 市场整体环境的低迷以及对未来市场的不利预期使开发企业延缓供应节奏，影响秋交会供应走低。 近几届秋交会可交易商品房面积 商品房供应区域——三北一南逾五成 三北一南本次供应商品房个数占总供应的55%，与春交会相比变化不大。其中渝北区有3个百分点的下滑、南岸区有3个百分点的占比增长，江北区有1个百分点的占比增长。 近几届秋交会商品房供应区域情况 近几届秋交会商品房供应产品情况 商品房供应产品——洋房占比显著下滑 2011年重庆秋季交易会，参展项目花园洋房数量占比明显减少，由12.4%下滑至6.6%，下滑幅度明显； 别墅类产品和住宅类产品占比变化不大； 写字楼、商业等产品本届春秋交会占比有3个百分点的增长。 房交会成交情况——价格增长，成交低迷 近8届房交会成交量价走势 2011年重庆秋季交易会，由于本届秋交会成交高档住宅占比较大，成交价格较近几届房交会有所增长，但成交量仍在低位运行，低迷局势较春交会愈加恶化。 近8届房交会成交量趋势图 房交会成交量——近4年最低 受多重因素影响，本届秋交会成交商品房仅25.4万方，2682套，为近8届房交会的最低点。新政的影响尤其是信贷政策对房地产市场成交的影响非常显著。 房交会成交量——对市场成交拉升作用有限 近8届房交会前六周整体市场成交建筑面积趋势图（单位：万方） 与近几届房交会相比，2011年两届房交会当周市场成交量并无显著提升。本届秋交会对市场成交的拉升作用较春交会有所好转，但拉升幅度不大，仅是略高于平均水平。 房交会成交价——受结构影响明显增长 近8届房交会商品房成交建面均价（元/平方米） 本届秋交会商品房成交均价为6720元/平方米，较春交会有所增长，主要原因是受结构因素影响，秋交会期间成交项目高端产品较多，拉高了市场整体均价。 整体市场成交价——有下行势头 近8届房交会前六周整体市场成交建筑均价趋势图（单位：元/平方米） 本届秋交会当周整体市场商品房成交均价为6677元/平方米，较前几周有明显下行趋势。房交会期间多数项目折扣较高、优惠力度较大，房交会期间整体市场价格低于近几周平均水平属于正常情况。 近4届房交会商品住宅成交建筑面积占比图（单位：万方） 房交会成交结构——商品住宅成交占比增长 本届秋交会商品住宅成交占总成交的7成以上，较10年的5成左右有明显增长。 近4届房交会高层成交建筑面积占比图（单位：万方） 房交会成交结构——高层产品成交占比回升 本届高层产品占商品住宅成交建筑面积14.2万方，占商品住宅成交的7成以上，较今年春交会有所增长。此外，别墅产品成交面积占比也有明显增长。 近4届房交会商品住宅各类产品成交价格走势 房交会成交结构——高端产品价格明显回落 本届秋交会商品住宅整体价格有所回落，成交各类产品中，别墅、洋房价格有明显回落。高层产品价格变动不大。 本次二手房成交380套，成交建筑面积3.07万平方米，成交金额1.45亿元。其中二手住宅成交335套，成交建筑面积2.82万平方米，成交金额1.2亿元。二手非住宅成交45件，成交建筑面积0.25万平方米，成交金额0.25亿元； 成交面积较上届春交会下滑62%，较去年秋交会下滑91%。 近7届房交会二手成交总量 近7届二手房成交均价变化 近7届二手房成交占比变化 总成交量锐减。 价格小幅回落。 占比跌至最低谷，新政影响明显。 二手房成交量减少，价格小幅回落，占比大幅下滑 *