2010长春辉达大厦项目定位报告中.docVIP

产品定位及物业发展方向建议 商业营造建议 结合区域商业中心功能定位，对商业街区各功能业态做如下构想： 购物类：国外高端奢侈时尚服饰专卖店/家居用品 餐饮类：引进大中型主题餐饮/个性美食平台 休闲美食类：咖啡/西点/茶坊等美食 生活配套类：美容美发美体/银行 娱乐类：量贩式KTV 业态细分 楼层 细分 设置体量 设置比例 说明 地下一层、二层 酒店、商业附属配套停车场 7986.3 —— 150个停车位，有效提升项目服务档次，为高端消费人群提供便利的配套服务 。商业停车主要考虑在地下一层 一层 国外知名品牌主力店（2-3家） 1636 13.8% 根据招商灵活调整 二层 1505.5 12.7% 根据招商灵活调整 三层 国际时尚非主流品牌专卖店 1688.7 14.2% 根据招商灵活调整 四层 时尚品牌零售店（服饰、百货、家居等） 可根据招商情况及政策情况开设免税店 2355.5 19.8% 根据招商灵活调整 五层 2355.2 19.8% 时尚品牌零售店预留，短期内招商，短期内可考虑休闲、娱乐活动场所 六层 酒店休闲配套 2355.2 19.8% 考虑酒店的五星级配套设施，其自身预留的餐饮、休闲服务功能区相对有所不足，而短期内商业六层的招商力量相对有所薄弱，因此适当减少商业面积，以提升沉着应战的整体形象 商业汇总（不含地下停车场） 11896.1 100% 功能分区 商业外立面设计 现代时尚风格；增加时尚潮流的符号，为项目增添更高的艺术氛围 以厚重的石材与玻璃幕的有机组合形成高贵的质感形象， 充分打造夜色风景线，并使其成为地标式夜景观摩点。 入口设计 大型商业广场以入口广场作为引入人流以及聚集人流的的中心； 入口广场可利用不同的景观元素组合设计，如喷泉水景、大型电子屏以形成视觉冲击，吸引人流进入广场； 内部形象设计 现有建筑施工已完成，但因其最初设计并未按照商场的标准，因此可适当在中庭区位进行项目改良，以提升项目的整体形象； 设计内部休憩区，并设茶座，为奢华人群高标准的购物服务 扶梯，垂直电梯设置：扶梯设置，是联系各层的商业业态的互动。位于商场中心区位置。 内部小广场结合休闲设施设置绿化景观，水景观与咖啡吧等休闲商业结合，突出商业氛围。  酒店营造建议 酒店布局分布 考虑到酒店的高标准需求，在房间规划布局时，协调分配不同标准房间的配比，有效的保证酒店的高标准配备。 有单人房、双人房及套房（其中包括有至少四个开间的豪华套房） 。 人流动线设计保证客户居住的舒适性； 提供中、西式餐饮，并配备二个左右的大型多功能厅，以具备接待宴会的功能 设立酒店的康体中心，游泳池、健身房、SPAR、瑜珈、乒乓球、台球、桑拿及高级商务会所等。 提供会议室，在保证商旅客户需求的同时，也能保证CBD商务区对商务会议的不同需求。 楼层 细分 设置体量 房间数量 说明 地下一层、二层 地下停车场 7986 150 与商业共用，酒店车位主要考虑在地下二层 一层 大堂及茶座 2131 挑空大堂，在其围合区设置咖啡茶座 二层 三层 咖啡、酒吧休闲区 1065.5 可根据招商情况调整分析 四层 会议区 1065.5 各种会议的举行 五层、六层 餐饮、娱乐区、康体中心 2131 厨房区占用一区中间区（商业区666平），中西餐厅、多功能区 8-16层 标准客房区 9630 200 单人间、双人标间、大床房及商务房 17-21层 标准套房区 4262 50 商务套房 22-25层 豪华套房区，酒店超豪华套房，跃层式套房 4262 30 配置多开间套房，并且配备四个开间的豪华套房 酒店汇总（不含地下停车场） 24547 100% 酒店外立面形象 酒店外立面要打造成地标性的建筑物，具有一定的视觉冲击，配合奢华商业表现，并体现出现代、文化、艺术的时尚风格。 酒店外型建筑气势宏伟，现代风格的外立面造型，考虑手工雕篆而成的花岗岩外墙与玻璃幕墙的有机结合。 酒店大堂 酒店大堂为门面之一，空间宽敞，与接待能力相适应，不使客人产生压抑感；。 入口设置豪华旋转门 内外装修采用高档、豪华材料，工艺精致，具有突出风格 气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足； 从细节入手体现酒店的尊贵身份。 酒店客房 装修豪华，具有文化氛围，有舒适的床垫、写字台、衣橱及衣架、茶几、座椅或沙发、床头柜、床头灯、台灯、落地灯、全身镜、行李架等高级配套家具。室内满铺高级地毯，或用优质木地板或其他高档材料装饰。采用区域照明且目的物照明度良好； 客房门能自动闭合，有门窥镜、门铃