2011年11月盐城市房地产市场月报.docVIP

2011年11月 盐城市房地产市场月报 第一章 11月份宏观环境篇 一、政策法规热点追踪 国土部：小产权房严禁登记发证 2011年11月盐城住房公积金缴存基数上调 明年调至9900元 2011年11月2日，在全市住房公积金管理委员会第二届八次会议上，与会主任、委员一致讨论通过从明年起，对公积金缴存基本上限上调至9900元。我市确定从2012年1月1日起，将我市住房公积金缴存基数上限调至9900元。从市住房公积金管理中心了解到，截至10月末，全市住房公积金建制人数达43.6万人，归集住房公积金16.34亿元，同比增长29%。个贷率为90%，全省列第三。 2011年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨5.5%。其中，城市上涨5.4%，农村上涨5.9%；食品价格上涨11.9%，非食品价格上涨2.7%；消费品价格上涨6.6%，服务项目价格上涨2.8%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村与上月持平；食品价格下降0.2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.1%，服务项目价格上涨0.2%。居住类价格同比上涨4.4%。其中，水、电、燃料价格上涨3.5%，建房及装修材料价格上涨4.5%，住房租金价格上涨3.6%。 楼市降价潮蔓延二三线城市 土地多底价成交 二三线城市降价苗头出现——11月15日，万科在南京的楼盘万科金色领域喊出“9900元筑底价”，首批推出的200套房源当天便一抢而光。该楼盘推出的9900元/平方米带精装修的价格，甚至低于同区域的二手房价格，吸引了大批购房者。同样在南京有新盘在售的保利地产、中海地产也在酝酿进行降价促销。 土地市场入冬——10月份南京举办的3场土地出让活动中，共推出16幅地块，最终只有7幅以底价成交，7幅土地延迟拍卖，1幅土地流标。其中，地处南京核心区域的复兴街商业混合地块堪称主城稀有地块，但却只吸引了一家开发商报名竞买，最终以6665元/平方米的楼面地价成交，大幅低于周边同类型已拍地块价格。10月份，深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。 四季度地价下降城市逐步增多 房企弃购潮隐现 供应下滑 多城市无宅地推出中国指数研究院发布的最新报告显示，刚刚过去的一周(11月7—13日，下同)全国20个主要城市共推出土地177宗，较上周减少34宗，推出土地面积609万平方米，较上周减少189万平方米。各地住宅用地供应也大幅缩量。上周20个主要城市共推出住宅用地47宗，较前一周减少43宗，推出面积达180万平方米，较前一周减少202万平方米。其中，天津、厦门等10个城市无住宅用地推出。 流拍增加 房企“弃购潮”隐现土地供应下滑的同时，成交也再度遇冷。中国指数研究院数据显示，上周20个主要城市共成交土地66宗，较前一周减少102宗，成交土地面积276万平方米，较上周减少了328万平方米，成交量环比增加160%。其中，住宅用地方面，20个主要城市共成交住宅用地14宗、较前一周减少39宗，成交面积92万平方米，较上周减少171万平方米。其中，深圳、南京等12个城市住宅用地零成交。一线城市成交面积环比减少55%。 中国人民银行11月29日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2008年12月以来，央行首次下调存款准备金率。 三、市政动态 盐城市河东片有了重点高中 10月29日上午，江苏省亭湖高级中学(景山中学高中部新校区)开工仪式在亭湖新区热烈举行。新校区将由清华大学有关方按五星级高中标准设计，全部建成后校园总面积270多亩，建筑面积 10万多平方米。新校区采用20轨（每个年级20个班）制，可容纳4500至6000名学生，预计明年秋学期开学一期工程完工并开课。 盐城明年重点实施“一城一河”项目 世纪大道南侧建金融城——金融城是我市打造金融高地的龙头性工程，市委常委会已确定建设。金融城选址在世纪大道南侧、人民路以东至串场河的范围内三地块，总面积17.8万平方米，总建筑面积100万平方米。 串场河景观带。景观带北起新洋港、南至聚龙湖，全长约18公里。整个景观设计以点带线，分为水韵绿洲、产业记忆、活力都市三大主题。串场河景观带建设应分段实施，近期实施新洋港至青年路段，长约5.2公里。明年要先修滨河路，使这一段河道两侧的滨河路全线贯通。 我市明确房屋征收评估收费标准 2011年11月9日，为保证《盐城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》顺利实施，市物价局、城乡建设局、住房保障和房产管理局，联合出台规定，对市区国有土地上房屋征收评估收费等项目及其收费标准作出明确。 规定预评估费每平方米为2元。住宅评估费每平方米为8元，非住宅评估费每平方米为10元；室内装饰装修费用，机器设备、物资搬迁费用及停产停业损失