2011年2月厦门市房地产市场月报.docVIP

厦门市房地产市场月报 2011年2月 项目发展部 2011年3月 摘 要 1、厦八条：“限购令”升级， 全面限购政策力度进一步加大 2月21日，厦门市人民政府办公厅贯彻执行国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的实施意见，厦门版“国八条”正式出台。 2、新增供应量环比下跌99.1% 本月商品住宅只有位于思明区的皇府御园项目取得预售证，新增供应面积0.18万㎡，环比下跌99.1%，仅有3套供应。 3、商品住宅成交量环比下跌30.1% 2月，全市商品住宅成交1714套，成交面积21.83万㎡，成交量环比下跌30.1%。其中，岛内成交841套，成交面积12.39万㎡，环比下跌14.6%，占比56.8%；岛外成交873套，成交面积9.44万㎡，环比下跌43.5%，占比43.2%。 4、商品住宅成交均价环比上涨17.3% 2月，全市商品住宅成交均价16155元/㎡，环比上涨17.3%。2010受到抑制的中高端住宅继1月份集中备案后，仍有部分在2月份体现，受岛内高端住宅成交推动作用影响，本月全市成交均价持续走高。 5、项目发展部观点： 进入2011年以来，限购力度全面升级，截至3月7日，已有26个城市出台“限购令”，并呈现从一线城市向重点二三线城市蔓延的趋势。2月21日，2月底，厦门版“国八条”正式出台。中央与地方签下“军令状”，将1000万套保障房建设任务分解到各地。 厦门成交量环比下跌30.1% ：2月，全市商品住宅成交1714套，成交面积21.83万㎡，成交量环比下跌30.1%。其中，岛内成交841套，成交面积12.39万㎡，环比下跌14.6%，占比56.8%；岛外成交873套，成交面积9.44万㎡，环比下跌43.5%，占比43.2%。 厦门成交均价环上涨17.3%：2月，全市商品住宅成交均价16155元/㎡，环比上涨17.3%。2010受到抑制的中高端住宅继1月份集中备案后，仍有部分在2月份体现，受岛内高端住宅成交推动作用影响，本月全市成交均价持续走高。 一、房地产政策 时间 来源 政策名称 主要内容 2月1日 住建部 《商品房屋租赁管理办法》 对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，规定出租住房应以原设计的房间为最小出租单位；人均居住面积不得低于当地政府的最低标准。 2月8日 中国人民银行 上调金融机构人民币存贷款基准利率 中国人民银行2月8日晚间宣布：自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 2月9日 银监会 《关于进一步推进改革发展加强风险防范的通知》 《通知》明确要求各金融机构对房地产信用风险进行风险提示。房地产信用风险被划分为三类，对土地储备贷款，要比照平台贷款的要求严格防控风险。第二类是针对房地产企业的。最后一类是针对房贷而言，对个人购房贷款继续实施差别化住房政策，着力抑制投资投机等非理性的购房需求，严禁个人消费贷款用于购房。 2月9日 住建部 住房公积金存贷款利率调整有关事项通知 从 2011年 2 月9 日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调 0.04 个百分点，由 0.36%上调至 0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调 0.35 个百分点，由 2.25%上调至 2.60%。并同时上调个人住房公积金贷款利率，其中五年期以上个人住房公积金贷款利率上调 0.20 个百分点，由 4.30%上调至 4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25 个百分点，由3.75%上调至 4.00%。此外，从 2011 年2 月9 日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮 10%执行 2月 18 日 中国人民银行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 中国人民银行18日晚宣布，央行将于24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2月21日 厦门市人民政府办公厅 进一步做好房地产市场调控工作有关问题的实施意见 厦八条：“限购令”升级，厦门市民停购三套房；强化差别化住房信贷政策，二套房首付比例不低于60%；加强税收征管，不满5年的二手房全额征营业税；3月公布新建住房价格调控目标；住房信息2011年10月底和国家住建部联网。 二、市政规划 1、厦门将建首个直升机场，位于观音山与五缘湾之间 厦门首个对外开放的“直升机旅游中心”，正在启动建设飞机场地，其位置位于厦金湾，即观音山与五缘湾之间，将作为一个直升机临时起降点。 2、集美力促西亭中心区“三纵一横”主干道通车 2月13日，集美区区长倪超在《政府工作报告》中提出，2011年集美区将全速推进核心区百亿工程建