2011年2月地产观察第五期_部分3.pdfVIP

自古以来，中国就有名士名流居于山中别墅的传统。中国近代两大名山别墅群——庐山别墅群与鸡公山别墅群 都曾经居住着近代的风云人物，诸如军阀和富商巨贾等。因此，居名山大川成了不少成功人士对住所的追求。 本项目的定位就是基于这样的背景而产生的，它位于泰山西南麓，具有极其良好的人文历史背景和自然资源， 充分具备开发具有深厚历史文化意义和人文内涵的高端物业的条件。经过我们与甲方的沟通，决定以甲方海尔 集团董事长提出的“新东方主义”为项目的开发理念。海尔集团一直重视文化与艺术价值，希望挖掘出泰安的 城市历史文化，将之与项目嫁接，如此能够在这样的背景中产生具有市场和社会价值的杰作。 新东方主义理念在 项目中的应用 ——海尔泰安项目 简迪/文 思熟虑，考虑到以下几个方面：首 源，如何实现客户和产品的对接。 先，1300亩承载的一个住宅项目还 要解决这几个关键问题，需要 如何获得市场认知？ 是一个新城的开发理念，这其中涉 准确把握“新东方主义”及其与项 本项目总占地面积1300亩，容 及到市场、客户、产品之间的三维 目内在气质和背景资源的结合，并 积率不大于0.6，总建筑面积约为52 关键；其次，项目开发中如何思考 且以良好的设计阐释，将设计理念 万平米，相较于泰安城市而言，属 和解读，一个有文化传承意义的项 与产品气质完美地融合在一起。对 于目前绝无仅有的大规模低密度项 目，我们需要有一个切入点来展开 于市场的准确把握，能够获得市场认 目。经过项目组的分析，认为本项 铺陈，那就是从社会根源上进行思 可和良好收益，避免“叫好不叫座” 目面临的关键在于，如何寻找项目 考，它将是抽象的中国传统社会伦 现象的出现。同时，由于泰安本地市 开发的市场支持和资源价值挖掘，使 理结构在现代大地上的投影将与物 场的容量较小，本项目必须寻求广阔 它成为一个跳脱泰安市场的项目。 业产品线深入融合；第三，本项目 的外地市场；而对外交通便捷度的逐 针对这个问题，项目组通过深 如何寻求广阔的外地市场和客户来 步提升，也给本项目提供了走出去的 关注房产热点 提供权威观点，更多互动0212011年2月刊 079 CRIC Consulting 计划。目前高端物业的购房者以本 够紧密，其注定将成为度假型居 团，再到社区，最终是道路系统， 地客户为主，有少量周边县市和外 所，即卖资源，这样对企业的压力 让建筑和组团的生长慢慢形成社区 地客源。不过随着泰安对外交通的 将变大，开发的可持续性将更弱。 模式。在这样的指导下，本项目的 逐步完善，与环渤海、长三角等区 在经过几番的讨论后，对于本 整体规划原则为：依势而起，因地 域的距离拉近，外地客源也将逐渐 项目具体的规划手法，我们引入分 制宜，国居再现。（图2、3、4） 成为泰安高端物业市场的可能购房 形生长理论，追本溯源，剖析中国传 中国传统居住理念当中以家庭 群体。（图1） 统民居形式与城市发展模式，从单体 为单体进行塑造，注重家庭内部功 针对这些问题，项目组进行深 结构的复制分形出发，最后形成项目 能的完整性及家庭的私密性；内部 入的调研与思考，作为一个体现中 整体规划。因此，项目组采取的规划 各居住空间在四周围合，中间为景 国传统文化价值的项目， 它在规划 顺序一反传