2011年1～10月份全国房地产市场形势.pdfVIP

2011 年 9～10 月份 全国房地产市场形势变化分析报告 营销部 2011 年 10 月 20 日 目录 第一章 宏观政策 1 1、国家经济、房地产等相关政策分析 1 2、全国各大城市地方经济、房地产等相关政策分析 2 第二章 全国房地产市场动态4 1、全国商品房销售面积与销售额变化分析 4 2、全国商品房和住宅均价变化分析 5 3、全国商品房成交量变化分析 6 4、2011 年第三季度全国地价变化情况7 5、房地产市场形势预测 8 第一章宏观政策 1、国家经济、房地产等相关政策分析 ÿ 央行拟从 9 月 5 日开始将部分保证金存款也纳入存款准备金上缴 范围(信用证保证金存款、保函保证金存款、银行承兑汇票保证金 存款)。据测算，此次扩大存款准备金上缴范围，可能将使得银行 资金直接减少 8000 亿到 9000 亿。 ÿ 中国人民银行 10 月 13 日宣布，将从 10 月 25 日起上调存款类金 融机构人民币存款准备金率 0．5 个百分点。由此普通存款类金融 机构将执行 13％的存款准备金率标准，达到近年历史高点。这是 央行今年以来第八次上调存款准备金率，而上次央行上调存款准 备金率是在 9 月 25 日。对照近几次上调时间可以发现，央行上调 存款准备金率频率逐步加快。此次上调存款准备金率 0．5 个百分 点，可能冻结银行体系资金超过 1800 亿元。 ÿ 国家统计局 10 月 14 日发布报告，9 月份全国居民消费价格总水 平（CPI）同比上涨 6.1%，涨幅比 8 月份的 6.2%回落 0.1 个百分 点，这是今年 4 月份以来 CPI 涨幅连续两个月回落。 ÿ 10 月 14 日，中国央行发布 2011 年前三季度金融统计数据报告显 示，今年前三季度住户贷款增加 2 万亿元，非金融企业及其他部 门贷款增加 3.67 万亿元。 ÿ 10 月 10 日，建设部发布最新统计数据，截至 9 月底，全国城镇 保障性住房和棚户区改造已经开工 986 万套，开工率 98%，与 8 月相比，9 月新开工 118 万套，开工率提高了 12 个百分点。 分析结论：央行扩大存款准备金范围、连续上调存款类金融机构 人民币存款准备金率使得银行银根紧缩， 影响房地产开发贷款和房地 消费贷款供应总量，8、9 月份 CPI 涨幅连续两个月回落说明通膨暂 时止住，保障性住房建设速度的加快、力度的加大逐步缓解了住房需 求总量，这样流入房地产的资金会逐步减少。 2、全国各大城市地方经济、房地产等相关政策分析 ÿ 8 月底 9 月初，广东韶关和辽宁丹东两市发布文件出台限价措施， 两市的限价措施比较相似，一是将新申请预售许可的项 目与周边 地区或市区同类项目均价比较；二是在售项 目在 《通知》下发后 又申请预售许可的与该项 目原备案均价比较；三是已取得预售许 可的，实际销售价与备案价比较。丹东的措施更为严厉，要求销 售均价不得高于备案价及同地段同类住宅价格，而韶关要求销售 价格比周边楼盘价格的丈夫不得超过 10%。 ÿ 9 月 5 日，衢州市发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房 地产市场调控工作的若干意见》采取限购措施，要求本地户籍居 民限购 3 套，比其他限购的城市多一套，也是第一个本地户籍居 民限购 3 套的城市；外地户籍居民限购一套，且纳税或社保证明 年限为 1 年。至此，浙江省实施限购措施的城市增加到 8 个（杭 州、温州、金华、舟山、绍兴、台州、衢州）,成为出台限购令城 市最多的省份。 分析结论：距 7 月 “国务院常务会议”提出继续从严执行限购政 策已国两个多月时间，截止 9 月 16 日，只有浙江台州和衢州两市出 台限购措施，并且限购措施较为宽松；广东省的韶关市和辽宁省得丹 东市均下发文件提出限价措施，以 “限价”代替 “限购