产权式酒店投资分析产权式酒店市场解读.docVIP

产权式酒店投资分析 在国内分时度假型的产权酒店作为一个新品种，从萌芽到发展，产权酒店模式在我国已跌跌撞撞地走过了十个旅游房地产，产权式酒店因其保值增值、投资回报安全可靠等特性，已引起越来越多消费者关注的目光成为投资新宠。 1、退休住宅型 这是一种为自己退休后准备后路的住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报。到退休的时候增加使用时间或基本完全使用，作为颐养天年的住所。这种类型的酒店在美国比较多见。 2、有限自用的投资型酒店公寓 开发商将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。这种酒店一般位于著名旅游地区，如夏威夷，拥有充足的客源，因此，客房年度利润分红通常足以抵销分期付款的费用，并有可观的盈余。 3、公司自用型 集团购买产权酒店产品，一方面用于投资，另一方面用于企业员工度假或公司年会使用。 在中国，这种产品，已经被更多的赋予了旅游、度假、养生、休闲等功能需求，由商务度假型向养生健康型方向发展，还能分享投资物业资产的增值，一举多得。以广州、云南、海南为例，都利用自身的自然优势资源，纷纷打出旅游度假养生的概念，引用国外原生态养生理念，同步打开国内、国外市场，多元化的度假模式，满足了更多的市场需求。 但是，也陆续招来了不少批评和疑问，其中之一是售价偏高、回报率低、潜在风险非工薪阶层所能承受。 因此，这些位于一线城市的产权式酒店项目，成了富人的投资游戏。这就在一定程度上局限了产权式酒店的消费群体。而一线城市人口的过度膨胀以及人口老年化的社会问题，又在迫切呼吁着人口的转移，例如周边郊区，或者邻近二三线城市都成了转移对象。 另外，这些所在城市的房价虽然能为普通工薪层接受，但也是属于耗费品，住宅楼市的不冷不热，又使得这部分人举棋不定。产权式模式，正好可以摆脱这种两难的境地。作为中国西南最具风情的旅游大省—，不仅风光旖旎，更拥有多民族的文化内涵，是投资的风水宝地。在独山试水“贵龙国际”产权式酒店，打造一种全新的旅游居住模式和内容，变旅游为度假，变度假为生活。贵龙国际的独特之处，一方面在其独特的位置和环境因素，多样化的72洞国际锦标级高尔夫球场，还有总占地近万亩的周边各类配套设施，除一般高尔夫度假中心应该有的游泳池、网球场、桑拿、SPA等基础设施，项目内的民俗博物馆、酒吧街、庙宇等也别具一格、妙趣横生。因此，该项目尚未开售就已引起业内消息灵通者的广泛关注，产品定位迅速拔高。 海南航空集团所属的海航酒店集团地产新品种。作为中国产权酒店的诞生地，海南的产权酒店行业更是走在全国的前列。南京、深圳、秦皇岛、厦门、青岛、等地相继涌现了一个个产权式酒店，产权酒店倍受关注的原因，首先应这一产品的特点，在星级酒店的基础上，这些酒店基本拥有等优势，具备了度假的价值，同时可以享受到高标准的服务；其次，产品的可交换性，可以交换各地的酒店，乃至机票、度假游轮等其他产品，交换是与国际接轨，符合市场的需求；另外，投资的安全性，产权酒店均承诺购买者一定的投资回报率，一个长线的投资品种产权酒店从原始“圈钱”的初级阶段，向品牌化、连锁化和交换化的高层次发展　实际上，作为一种个人的投资方式，购买产权式酒店在中国并非什么新鲜事物。上世纪90年代中后期，分时度假酒店(或“时权酒店”)的概念传入中国，逐步衍变成极具中国特色的产权式酒店，并于2000年在海口市率先亮相，此后数年一度风靡北京等若干大中城市，受到部分前卫的投资者欢迎。