《连锁门店开发与设计》PPT项目二.ppt

* * 连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程 * 连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程 * 连锁经营管理专业连锁门店开发与设计课程 * 任务二、连锁门店开发投资可行性分析 学习目标: ◇使学生对连锁门店投资开发可行性有个全面认识； ◇能清晰描述投资开发可行性主要研究的内容； ◇能够自己完成一份门店投资开发性的可行性分析报告； ◇能够独自进行门店开发的不确定性的分析。 技能要点: ◇门店投资开发可行性研究技术 ◇设计门店投资开发可行性环境分析的主要框架 ◇连锁门店开发的投资构成 ◇连锁门店开发投资可行性的经济评价 引导案例: 开店生财：市场调研应先行. 要求: 认真阅读; 仔细思考; 结合学习过程. 任务一 门店开发投资可行性研究 一、门店开发投资项目可行性研究的概念 所谓门店投资项目的可行性研究就是指投资者拟投资开设一家门店，为实现预期的经营目标，在投资前必须进行认真调查、研究与拟建项目有关的各种资料；对各种可能的投资方案，进行全面的分析论证；预测、评价项目建成后的经济效益和社会效益，并在此基础上，综合论证项目投资建设的必要性，财务上的盈利性和经济上的合理性，从而为投资决策提供科学依据的工作。 二、门店开发投资项目可行性研究的基本内容 1．宏观投资环境分析. 2．地区行业概况分析 3．地区市场需求情况调查和预测 4．地区主要门店的竞争状况调查分析 5．门店业态选择和经营规模分析 6．门店选址分析 7．门店卖场布局策划方案的分析 8．门店经营策略分析 9．投资估算和筹资方案分析 10．经济评价 11．门店开发可行性结论 门店开发可行性结论架构 架构 必要性 物质条件 技术条件 设备条件 效益预测 备选方案 提出建议 任务二  门店开发投资可行性环境分析 一、门店开发投资环境概念 门店的投资环境就是指对投资在某一区域内的门店的投资项目所要达到的目标产生有利或不利影响的外部条件。它包括对投资具有影响的区域范围内的社会政治、经济、法律、文化、自然地理、基础设施、服务等综合条件。 二、门店开发投资环境的类型 三种划分标准,分出不同类型. 1．按投资环境存在的物质形态进行划分 2．按投资环境存在的范围不同进行划分 3．按投资环境存在的内容不同进行划分 序号 分类 标准 分类 内容 1 物质 形态 硬环境 城市基础设施和配套设施 自然地理条件 软环境 政治、经济、社会、人文、管理、政策 2 存在 范围 宏观 政局、政策、经济水平、法律、思想、文化 中观 地区投资环境、行业投资环境 微观 企业内部环境，具体场所的经济、自然、社会条件、门店的营业场所、员工、资金、供货商等 3 存在 内容 社会经济环境 政治制度、社会结构、意识形态、风俗习惯 物质技术环境 交通、通讯、煤、电、水、气的供应状况 自然资源环境 位置、地质、水文、气候、资源 三、门店开发投资环境的特征 1、综合性 2、区域性 3、动态性 4、差异性 五、 门店开发投资环境分析的方法 1、道氏评估法 2、多因素评估法 四、 门店开发投资环境分析的内容 表2－1 门店开发重点分析内容 内容 项目 具体说明 市场环境调查分析 政策法令的相关分析 政府的相关政策法令，包括价格、财政、税收等对零售及其他服务业的影响 经济情况的调查分析 国家的经济发展整体状况、居民收入状况、商品或服务供求状况等 人口调查分析 人口状况、当前社会问题、社会发展态势等 自然环境调查分析 气候、资源、交通等 社会时尚调查分析 社会流行、社会时尚及其变化态势 科技状况调查分析 新技术在行业的应用现状与态势 竞争状况调查分析 竞争者数量、竞争自身经营状况、竞争手段等 消费行为调查分析 消费者需求调查分析 需求类型、需求满足状况等 消费者购买动机调查分析 消费者购买动因、消费心理的详细了解 消费者门店选择调查分析 选择购物地点的标准、习惯等 任务三 门 店 开 发 投 资 构 成 分 析 一、门店开发投资的构成 项目总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 固定资产投资 固定资产投资方向调节税投资 无形资产投资 图2-1门店投资项目总投资构成 二、门店所需各类资产及其投资构成 固定资产 流动资产 无形资产 递延资产。 见下表 固定资产 工程费用 建筑工程费用、设备购置费用、安装工程费用 工程建设其他费用 可行性研究费、征地费、勘察设计费、建设期间投资借贷利息费 预备费用 基本预备费、涨价预备费 固定资产投资方向调节税 流动资产 现金 现钞与银行存款 门店短期投资 债券、股票混合型证券 应收及预付账款 应收款、应收票据、预付款、待摊费用、其他应收款 存货 原料、燃料、物料、低值易耗品、商品 无形资产 专利