成都市2009年3月份市场报告.doc

成都市2009年3月份市场报告 前 言 我们通过政府查询、实地考查、现场采盘、同行座谈、电话访问等多种方法，调查了解成都房地产市场的相关政策与数据；运用线性分析、定性分析等多种统计分析方法，对所掌握的数据等资料进行科学、严谨、系统的分析，从而得出本研究报告。 本报告旨在为我公司的合作伙伴提供相关的市场数据，从客观的角度对市场情况进行分析，力求为合作伙伴、业内公司的开发决策提供前期市场依据和后期决策支撑。同时希望该报告的市场信息能为购房者及对房地产感兴趣的朋友提供参考，帮助其了解成都房地产市场现状及未来走势。 本报告所有数据均来源于政府相关部门公布的数据，行业内相关报告，以及实地市场调研所得。 目 录 一、政策篇 3 1、政策情况 3 2、规划建设 5 二、土地篇 6 1、3月份土地供应量. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 2、3月份土地市场成交量. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3、3月份土地供求关系. . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 三、市场篇 9 1、成都商品房市场供求情况 10 2、3月份成都房地产市场供应情况 11 3、3月份成都房地产市场成交情况 16 四、媒体篇 17 五、 产品篇 43 1、南湖国际社区.............................................................43 2、摩玛城.................................................................46 六、地产市场热点篇........................................................49  一、政策篇 1、宏观政策情况 ■ 《2009年实施为民办实事“八项民生工程”方案》 市委、市政府办公厅于2009年3月31日印发《2009年实施为民办实事“八项民生工程”方案》，决定今年将继续深入实施以就业促进、扶贫解困、教育助学、社会保障、医疗卫生、百姓安居、道路畅通、环境治理为主要内容的为民办实事“八项民生工程”。其中于房地产相关的内容有： 成都今年将完成灾后农房重建任务，9月底前基本完成农村住房重建，年底前全面完成。灾区城镇住房恢复重建，9月底前完成全部受损住房的维修加固工作，年底前基本完成除高层外的城镇住房重建。 解决农村中小学教师住房困难，年底前，完成全市农村中小学住房困难教师的住房建设，春节前入住。解决城市低收入家庭住房困难，购建廉租住房4500套，实施廉租住房租赁补贴户数达到1.25万户。 加快推进12个城中村的拆迁及改造工程，在中心城区新建标准化菜市场10个，完成菜市场标准化改造23个。推进东郊企业生活区危旧房改造，拆迁安置房竣工50万平方米。 上苑分析：《2009年实施为民办实事“八项民生工程”方案》中涉及房地产的内容可以看出，政府仍然将地震灾区的住房重建工作放在重要位置，同时，继续致力于解决低收入人群购房难的问题，由于廉租房只是针对低收入群体，因此，对商品房市场的冲击应该不大；对旧城的拆迁改造，将会进一步拉动房地产市场，为房地产市场带来客源，聚集人气，旧城的改造也将使得生活配套设施更加完善，环境更加舒适，从而提高周边楼盘的生活品质。 ■ 住建部:4万亿投资中 32%与房地产业直接相关 近日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，国家的4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%，“可以看出中央对房地产业的重视程度远远高于其他行业。” 王珏林表示，房地产业的产业关联度较高，房地产的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等50多个行业的发展。据国家统计局投入产出模型测算，在中国每100亿元的房地产投资，可以带动国民经济各部门的产出286亿元，其中房地产业自身10.98亿元。 上苑分析：从国家财政对房地产相关行业的大力度投资可以看出，国家对房地产行业依然重视，但国家对房地产的直接投资还持谨慎与观望的态度，国家将会通过对房地产相关产业的投资从而有效、稳健的促进房地产行业的发展。 ■ 央行银监会:重点推进房地产汽车等信贷消费 央行和银监会联合发文,提出金融机构要进一步加强信贷结构调整,重点推进涉及民生消费产业的信贷支持。 在央行和银监会的文件中,特别提出要鼓励消费信贷和支持房地产市场平稳健康发展。要有针对性地培育和巩固消费信贷增长点,集中推进汽车、住房、家电、教育、旅游等与民生密切相关的产业的信贷消费;支