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* 金山区域市场概述 交通环境 离上海约70KM的距离，30元/次的过境收费 制约上海市区目标受众的选择 铁路金山支线将改造成市郊快速铁路 规划中的利好将需要时间 金山区土地供应分析 2005年至今，金山共成交土地60余块，总成交面积近 151万平方米，其中用地属性多为工业工地，但是目前的数据显示，已经转性的开发地块共 9块，总面积约50万平方米。 参考金山现有项目的平均容积率1.4推算：未来可供的商品房面积将近 70万平方米。 金山区住宅市场分析 2002—2007金山区住宅市场供求图解 02-07年金山住宅总供应量392.39万㎡，成交量309.47万㎡； 目前市场上剩余可销售存量房约 82.92万㎡。 金山区住宅市场分析 07年金山住宅去化量近57.万㎡，预计今年需求量约 60万㎡ 10月市场出现供求拐点，预示 金山住宅集中放量 的开始。 金山区住宅市场分析 板块 批准预售面积(㎡) 比例 朱泾板块 252930 27.8% 金山新城区板块 506274 55.7% 其他板块 枫泾、张堰、吕巷、廊下、亭林、漕泾 150214 16.5% 合计 909418 100% 2007年金山区商品房供应分布情况一览表 供应量中“金山新城区版块”占有 55.7% 供应比例；显示本案将面临较为严峻的 市场竞争 考验！ 营销策略篇 [推广