2009年2月中国房地产市场月报.pdfVIP

2009年2 月刊 1 市场回暖态势明显，未来走势看三月数据 2009 年 2 月份，春节刚过房地产市场就迎来了“小阳春” ，全国市场整体回暖，大 部分城市 2 月份市场成交量同比去年均有大幅增长， 其中半数以上高于 08 年月均成交量， 部分城市更是创下了 08 年市场调整以来的成交量新高。由于销售持续活跃，深圳、上海 等城市部分项目优惠幅度减小，但仍取得了较好的销售业绩。此外，土地市场也有回暖 迹象，土地成交明显活跃，土地市场流标情况也有明显改善，部分资金实力较为雄厚的 企业开始抄底拿地。这些现象的出现都说明了当前房地产市场正在回暖。  政策——国内政策环境继续宽松 地方救市政策更加积极  经济——宏观经济继续走低 先行指标已出现积极信号  投资——房地产行业相关指标滞后于市场继续下滑  市场——全国市场明显回暖，城市表现分化  项目——改善型项目持续热销，项目价格涨跌互现  企业——品牌企业持续促销，跨行企业萌生退意 2 一、政策——国内政策环境继续宽松 地方救市政策更加积极 1、09 年房地产政策或将更为积极 （1）房地产行业支柱地位不容动摇 尽管此前房地产行业落选十大产业振兴规划，但从对宏观经济的贡献来看，房地产业作为国民经济 的支柱性产业不容忽视和动摇。两会《政府工作报告》中明确提出： “要采取更加积极措施稳定房地产市 场，稳定房地产投资 。 ” （2）两会后房地产政策或将更为积极 3 月 5 日召开的十一届全国人大二次会议上，温家宝总理作的《政府工作报告》中指出要“采取更加 积极有效政策稳定房地产市场，稳定房地产投资” ，预示着政府会采取更加积极有效的政策措施。 政策涉及加大保障性住房建设、廉租房建设、棚户区改造、把部分住房公积金闲置资金补充用于经 济适用住房建设、积极发展公共租赁住房、对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款 购买普通自住房的优惠政策、对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策、促进普 通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持等。 2、地方政府救市更为积极 2009 年 3 月 3 日广东省政府办公厅签发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见》， 政策从加强保障住房、刺激商品房消费、扶持房地产企业三方面入手，共计 15 条。 除广东之外，南宁、哈尔滨、沈阳、福建等地方政府在 2 月份也相继出台了一系列拉动内需促进房 地产市场平稳较快发展的房地产政策。 此外，本月苏州、长沙、南昌等部分地方政府通过免税、现金补贴等形式，对房地产市场给予实质 性的支持。 南昌政府的补贴额度较高。其补贴主要针对全市 3100 户中低收入家庭，若购买 90 平方米（含）以 下住房，每户最高可获得补贴资金 4.8 万元。 二、经济——宏观经济继续走低 先行指标已出现积极信号 1、宏观经济指标继续走低 3 （1）通缩风险继续加大 2 月份，居民消费价格（CPI）同比由上月上涨 1.0%转为下降 1.6%，这是继 2003 年中国经济从亚 洲金融危机中重新复苏后， CPI 首次出现负增长， 并且跌幅较 1 月回落 2.6 个百分点。 工业品出厂价格 （PPI） 同比下降 4.5%，降幅比上月扩大 1.2 个百分点，再创 1999 年以来新低，呈继续下降态势。 （2）出口降幅超出预期 2 月份，我国外贸进出口总值为 1249.5 亿美元，比去年同期下降 24.9%。其中出口 649 亿美元，同 比下降 25.7%，降幅比 1 月份扩大 8.2 个百分点；进口 600.5 亿美元，下降 24.1%，增速较上月份上升 19 个百分点。当月贸易顺差 48.4 亿美元，较 1 月份减少 343 亿美元，与去年同期相比则下降 43%。 2、国内经济先行指标已现积极信号 （1）发电量步入正增长 国家统计数据显示，尽管一二月份累计发电量为 4882.9 亿千瓦，同比下滑 3.7%，其中火电发电量 为 4082.6 亿千瓦时，同比下滑 7.8%。但 2 月当月发电量同比实现了正增长，为 2449.4 亿千瓦时，同比 增长 5.9%，其中，火电发电