2010年5月长春红星美凯龙项目营销执行报告1.pptVIP

通过以上分析我们认为： 在不确定的房地产市场背景下，本项目要全面超越区 域项目，实现目标，将面临两大问题： 户型对比上，90平米户型，在朝向、梯户比、公摊、物业类型等方面均处于劣势，竞争压力较大 户型对比上，40-70平米户型方正，空间划分合理，但在居住实用性及舒适性有待提高 蔚蓝国际客户关注点——看重地段、配套 二道区主力置业客户群——来源区域 二道主力置业客户群——客户类型 规模： 占地面积:7万平方米；总建筑面积:12万平方米 项目动态： 一期产品西北面有煤灰厂存在环境污染，对项目销售有一定影响；项目西南侧有伊通河景观资源，是项目一大卖点。 项目预计将于9月底开盘，目前在君子兰市场开放临时接待中心，目前无户型图及销售物料。 由于项目位置较远，每天客户上门量仅为5组左右，并且全部为周边客户。 宜家观澜 项目分两期开发，一期推出5栋高层共600套房源 伊通河 煤灰厂 君子兰市场 目前经营惨淡 性价比/景观 鼎惠华庭 规模： 占地出面积为4.7万方米，其中居住用地38212平方米，商业用地9553平方米，土地用途为居住、商业用地，土地级别为居住七级、商业六级，土地出让年限为50年。该地块的土地单价为2009元/平方米，楼面价为1117元/平方米，地块紧邻保利地块，但土地单价则要比保利地块高出174元/平方米。 项目动态： 项目于5月末动工，将以小高层和高层为主，住宅的面积区间为