合富辉煌2010年12月合肥大户型专题研究上.pptVIP

条件特征 地段优势：土地稀缺、不可复制的地段资源，城市次中心区、便捷的交通、完善的配套； 资源丰富：坐拥绝版、稀缺的自然景观资源、人文资源，如山水资源、人文主题公园等； 交通系统：由于往往在城市次中心区、郊区，公共交通系统并不十分成熟完善（但面对客户为实力购买群体，多为有车客户）； 设施配套：周边生活配套较陈旧、或是趋于成熟，基本能够满足日常生活需求； 城市规划： 以城市规划和政策扶持为导向，重点发展的区域； 品牌开发商进驻： 品牌地产商在区域开发项目，促进周边区域发展，各开发商纷纷云集，板块发展趋于成熟，催生新新板块； 月度销售率波动较大，由于客群以二次置业为主，受新政影响明显 以140-160㎡最为畅销，户型设计实用，价格合理，总体户型的性价比较高 320以上，户型过大，对总价要求较高，空间浪费较多 大户型住宅2011年销售预测 目前两轮新政的 影响，大户型的销售一定的 影响，首付从 四成提高到五成，房产投资属于相对稳健的一种投资形式。但调控政策之下，增加了自有资金的投入。预期利空之下，中产阶层很可能暂缓购房，导致大户型产品的销量走低。 大户型的容积率较大 ，比 小户型较为舒适，但是单价和总价较高 目前 统计的还是 1-10月的 销售情况，9.29调控还未影响到大户型的 去化，二套房首付从最初的 四成到五成势必会影响大户型在 合肥市场的销售，2011年的大户