攸县房地产市场研究报告及庭项目分析2.pptVIP

* 需求规模分析 从城市规划目标看需求 主动型需求 被动型需求 从农民社会心理看需求 从旧城改造计划看需求 改善型需求 投资型需求 从非农人口住房改善看需求 从富裕阶层投资看需求 研判攸县每年大概的住房需求是多少? 提示:2010年攸县销售住宅60万m2 从城市规划目标看需求 从非农社会心理看需求 按照攸县的“2010-2030”规划，从2010年到2030年，攸县城区将增加26万人口，城区人口总数将达到40万人，主城区面积将拓展至40平方公里，人均住房面积将达到35 m2，因此主动型住房需求面积在“2010-2030”期间将达到26*35=910万m2，平均每年新增住房需求45万m2。即每年新增需求约3500套。 攸县农业人口53万，近17万人在外务工，外出务工人员在具备经济能力后，往往第一件事情就是让全家走出农村，以改变社会身份。社会层次归属心理推动农民县城置业安家。按外出务工人员每年0.5%的返乡置业率计，按平均130 m2/套计算，每年新增住房需求11万m2,新增需求约850套。 攸县未来每年主动型住房需求约为28万平方米 主动型需求总量=：(45万m2+11万m2) ÷2 ≈: 28万m2 改善及被动需求总量： 1万m2+ 2万m2=3万m2 改善型需求 投资型需求 截止到2010年底，攸县城区非