第八节固定资产和投资性房地产教案分析.doc

第八节　固定资产和投资性房地产 　　　　 　　【知识点】固定资产概述　　 　　1.固定资产的概念　　固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：　　（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；不像商品一样为了对外出售。　　（2）使用寿命超过一个会计年度。 　　2.固定资产的分类　　（1）按经济用途分类　　①生产经营用固定资产　　②非生产经营用固定资产　　（2）综合分类　　①生产经营用固定资产 　　②非生产经营用固定资产　　③租出固定资产　　④不需用固定资产　　⑤未使用固定资产　　⑥土地　　⑦融资租入固定资产 　　3.固定资产的科目设置　　固定资产、累计折旧、在建工程、工程物资、固定资产清理。　　“工程物资”科目核算企业为在建工程而准备的各种物资的实际成本。　　★“固定资产清理”科目核算企业因出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出的固定资产价值以及在清理过程中发生的费用等。　　【提示】固定资产盘亏通过“待处理财产损溢“科目核算，盘盈通过”以前年度损益调整“科目核算　　此外，企业固定资产、在建工程、工程物资发生减值准备的，还应当设置“固定资产减值准备”、“在建工程减值准备”、“工程物资减值准备”等科目进行核算。　　【提示】以上减值准备科目不可以转回。 　　【知识点】固定资产的取得　　1.外购固定资产（价+税+费