20050404关于保障改造后旧住宅区推行物业管理工作的指导意见.docVIP

关于保障改造后旧住宅区推行物业管理工作的指导意见　一、总体目标和改造实施范围? ? 1、总体目标：改造工作完成后，旧住宅区要基本恢复管理运行功能，并适应引入社会化、专业化、市场化的物业管理新机制的需要。? ? 2、2005年改造实施范围：在对本辖区进行普查基础上，对市政府《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》（成府发[98]65号）施行（1998年5月18日）之前已建成并交付使用的、建筑面积在2万平方米以上的、未推行专业化物业管理的住宅区（含组团），改造完成60%。? ? 二、物业管理承接要求? ? 改造后的旧住宅区（含组团），应确保物业管理机制的顺利引入和稳定、有效运转，达到物业管理的相关承接要求。? ? （一）通过项目验收? ? 项目验收分为工程质量验收和综合改造验收两部分。? ? 1、工程质量验收：房屋维修工程竣工后，应通过有关单位对改造房屋单体和项目质量的竣工验收，施工企业应按规定负责落实质量保修责任。? ? 2、综合改造验收：对通过工程质量验收的项目，还应通过有关部门及业主委员会、物业管理单位的综合改造项目验收，验收内容包括房屋综合改造的质量复查、住宅区环境综合验收、实施单位的服务质量情况、工程资料归档情况等。? ?（二）物业管理的相关承接要求? ? 1.环境方面 ? ? 住宅区透绿、美观，同时满足封闭式管理需要；外墙整洁