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29家房企前三季业绩破万亿 标杆房企贡献超七成 截至记者发稿，已有29家上市房企公布了前10月销售业绩，总额达到10949.17亿元。绝大多数企业已超过年度任务的九成，与去年同期相比，平均涨幅超过三成。包括万科、保利、中海、恒大等标杆在内的企业，也创下了同期内数据的历史新高。 标杆房企贡献超七成 “银十”的火热终结，再度为房企的销售业绩锦上添花。仅10月单月的销售额，29家上市房企就累计达到1364亿元，而综合前十个月的业绩来看，已发布业绩报告的29家上市房企累计销售额已突破万亿元，达10949.17亿元，同比去年涨幅达32.7%。 值得一提的是，包括万科、保利、中海、恒大、碧桂园、融创、世茂、龙湖、绿城、金地、富力在内，11家标杆房企前10月累计销售额达到7692.14亿元，占据已发布业绩企业总量的70.2%。 其中，万科和恒大继续在销售金额和销售面积方面，分别保持老大地位。据公告显示，前10月，万科累计实现销售面积1266.3万平米，实现销售金额1458.5亿元，分别较去年同期增长22.32%和32.57%，其前十月销售额超过了去年全年的1412亿元，创下历史新高。恒大在前10月累计销售面积1352.7万平米，较去年同期增长10.1%。 业绩快速增长 陆续达标 根据已披露的数据显示，多数房企同比去年均取得明显突破。大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4，快于往年时间进度。业内人士分析指出，由于下半年可售货量较大，各大房企的业绩预计将继续攀升，重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。 根据机构研究数据显示，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%-30%的业绩增长率。逐渐走出困境的绿城在前10月录得合同销售额506亿元，已经完成全年销售目标的92%。而碧桂园、融创中国、世茂房地产和保利地产(600048,股吧)在持续的销售旺势中，已提前两个月完成企业年度销售目标。 其中碧桂园和融创的表现异常突出，碧桂园797亿元的成绩单，已超越其在年初制定全年目标620亿元近三成，更是接近2012年全年476亿元的两倍。而融创不仅以10月单月新增预订合约金额108.5亿迅速达成全年目标，还以前三季度70%的涨幅，在标杆房企中紧随碧桂园同比120%的增长速度。 不仅标杆房企业绩飘红，以瑞安房地产、中骏置业为代表的中小房企，前十月业绩的同比涨幅都录得翻番，即使是业绩涨幅排名较为靠后的花样年、首创置业，也获得了10%左右的增长。 亮点 销售梯队差距进一步拉大 今年以来，龙头房企与中小房企的差距进一步拉大。前三季度业绩数据显示，500亿元以上房企数量从去年的5家升到7家。其中，800亿元以上房企数量由去年同期的万科一家，增加3家，分别为保利、中海、恒大。 一位业内人士表示，根据去年同期的业绩估算，除“万保中恒”有望齐聚千亿豪门外，碧桂园也有望跨进千亿房企阵营，再加上万达和绿地，今年千亿俱乐部成员将达7家。 均价总体上涨 利润下降 保利地产2013年10月份公司销售均价为12331元/平米，环比上升9.74%，同比上升17.37%。而万科销售均价却出现了下降，10月份，公司销售均价10346元/平米，环比下降12.88%，同比下降3.87%，创下年内新低。 从各品牌房企1-10月销售均价的情况来看，多数房企实现了同比上涨。如恒大地产1－10月合约销售均价每平米6747元，较去年同期增长13.8%。而万科、保利等房企1-10月的销售均价同比上涨幅度都在10%以内。 在销售均价增长的同时，是房企利润的整体下降。有统计数据显示，截至日前，公布3季报的上市房企合计135家，这135家企业合计总营业收入达4675亿元，总利润为835亿元，行业平均利润率只有17.9%，净利润只有13%。相比2012年都出现明显下滑，而行业利润率在2013年上半年为19.2%，在2012年同期则为21.3%，持续下调。 中原地产市场研究部报告认为，土地成本增加，房企拿地竞争激烈，这明显导致房企的利润率下滑。而高负债率、高贷款利率带来的高利息费，导致很多企业资金成本增加，也“吃掉”了大量利润。 延伸 部分标杆房企拿地放缓 10月份，部分标杆房企拿地出现“暂离”一线城市，以及步伐放缓的迹象。但今年1-10月房企拿地的总量仍然惊人。 据研究机构的市场检测数据显示，10家品牌房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海）在2013年前10月拿地总金额为2387亿元，而2012年同期数据为865亿元，同比增长176% 但在10月份，万科、保利、中海、招商地产(000024,股吧)等品牌房企拿地几乎全都位于二、三、四线城市。其中万科10月份新增项目分别位于广州、长沙、杭州、西安、温州、徐州、青岛等城市，需支付地价款72.32亿元，环比下降超过50%。这也是今年万