物业管理委托合同与开发商.doc

物业管理委托合同第一章 总第一条 本合同当事人 　　委托方（以下简称甲方）：  受托方（以下简称乙方）： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 　　第二条 物业基本情况 　　物业类型：　　座落位置： 市区路（街道）______ 号。 　　四　　至：东南 　　　　　　　西 北 　　占地面积：平方米 　　建筑面积：平方米第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 ? 第二章 委托管理事项 ?第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 。　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。 　　第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 　　第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 　　第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。 　　第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 　 第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十条 组织开展社区文化娱乐活动。 　　第十条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 　　1、 物业管理服务费； 　　2、 　　第十条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 　　第十条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。 　　第十条 其它委托事项： 1、 　　第三章 委托管理期限　　第十条 委托管理期限为年。自年 月日 时起至_______年月日时止。 第四章 双方权利义务第十条　甲方权利义务 负责审定乙方制订的业主公约并业主和物业使用遵守； 　 2 审定乙方拟定的物业管理制度； 　 3 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 　 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家质量验收标准要求； 5、 如甲方所建物业存在质量问题，则由甲方按政府相关规定在保修期内负责返修； 6、小区竣工后甲方将按有关政策规定无偿按小区总建筑面积的2‰（约309平方米）提供给物业管理处使用（所有配套用房按小区管理工作实际需要作适当的装修后再交付乙方使用）； 7、在前期物业管理期间，物业管理所需要的设备设施（指办公椅、电话、电脑、办公室\值班室空调机等），由乙方提出计划后甲方负责解决，其产权归小区所有； 8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起20向乙方移交　　、11、负责小区庭院应设置的垃圾桶和休息桌、椅等的规划配套与更换。 12、负责在小区或其他合理位置设立垃圾收集站，以解决处理小区生活垃圾的转运问题。 13、由于小区电梯是最为重要的机械设备部分，为能持久得到更好的维护，甲方指派专人负责监督该项目及负责该项目的年审、保养、维修费用； 14、协调、处理本合同生效前发生的遗留问题　　1、协助乙方第十条 乙方权利义务： 根据有关法律法规　、按本合同第十条的约定，对业主和物业使用人违反的行为进行处理； 　可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业管理责任转让给第三方； 、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 11、配合街道办事处，乡（村）委会和其他有关部门做好社会工作； 12、本合同终止时，乙方必须向甲方移全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料  第五章 物业管理服务质量第二十条 乙方按下列约定，实现目标管理： 急修： ◆小修：　　第六章 物业管理服务费用第二十条 物业管理服务费 　　1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元.00 元向业主或物业使用人收取； 　　3、管理服务费调整，按 　　4、 空置房屋的管理服务费，由乙方按向收取。 　　5、 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的从逾期之日起按每天交纳滞纳金； 第二十条 车位使用费由乙方按下列标准向车位