住宅楼共有建筑面积分摊示例.docVIP

住宅楼共有建筑面积分摊示例 如下图所示，全幢共6层，每层两个单元，每单元有两套住宅，各层套型相同，图中所标尺寸均为中线尺寸： 本幢外墙厚30cm，详细计算过程如下： 户1、户4建筑面积： 套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 阳台面积=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.50=61.10㎡； 户2、户3建筑面积： 套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 阳台面积=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分摊面积计算： 本幢梯间面积=2.40*4.5*2 =21.60m2； 共有外墙面积（一半外墙，其他共有墙已自动分摊）=25.90*10.3-25.60*10.00=10.77m2； 本层应分摊面积=21.60+10.77=32.37m2； 全幢应分摊面积=32.37*6=194.22m2； 本层套面积=61.10*2+61.00*2=244.20m2； 全幢套面积=244.20*6=1465.20 m2； 本幢共有建筑面积分摊系数K=194.22/1465.20=0.1325552； 检核： 本层应有建筑面积