成都房地产市场在探索中前行.pdfVIP

新闻稿 2016 年1 月6 日 成都房地产市场在探索中前行  成都经济告别高速发展时期，步入平稳阶段；  宏观环境的下挫，利好政策的出台，并未导致成都住宅市场出现明显涨跌  需求增速不及新增供应速度，成都甲级写字楼市场依然十分严峻  零售商业市场优胜劣汰逐渐显现，开发商后期运营管理能力备受考验  差异化和资本化将是未来商业市场发展的契机  养老需求与养老设施缺口逐步放大，养老产业发展潜力巨大 成都，2016 年1 月6 日：全球领先的房地产服务营运商戴德梁行今日举行了成都2015 年年终媒体发布会，总结了2015 年成都房地产市场的发展情况，同时与成都的主流媒 体一起讨论了成都购物中心差异化竞争模式与目前养老地产的发展，并分享了戴德梁 行在这方面的经验。 经济增速全面放缓 在全国 GDP 增速下滑的大环境下，2015 年 1-9 月成都全市生产总值达到7816.3 亿元，同比增长 8.0%，经济增长速度放缓，未来经济结构调整将成为成都经济发展的 主旋律。成都2015 年1-10 月录得社会消费品零售总额达4042.2 亿元，较去年同期增 长10.5%，略高于GDP 增速。 房地产利好政策出台未能令成都楼市出现明显涨幅 2015 年全年房地产市场利好政策频出，但成都一手房成交量依然出现下滑。1-12 期间成都主城区住宅成交面积约 823.5 万平方米，同比下降 12%。但值得留意的是， 随着政策的叠加以及实施的深入，成都2015 年下半年一手房成交市场小幅回暖，同比 去年下半年上涨 5%，达到474.2 万平方米。另一方面，截止 12 月成都主城区商品住 宅成交价为每平方米9,932 元，同比上涨6%。 戴德梁行成都公司总经理巫保民先生指出：“虽然2015 年大量房地产利好政策出 台，市场环境逐步宽松，但成都楼市并未出现明显的涨幅，全年市场走势平稳，预计 明年成都住宅市场将延续这种稳中有升的发展态势。“ 1 甲级写字楼租赁市场平淡 2015 年，成都主城区约34.7 万平方米的新增甲级写字楼投入使用。需求量的放缓 和新增项目的入市，导致甲级写字楼空置率较2014 年底攀升3.56 个百分点至38.44%。 从租户行业来看，金融服务行业依然是甲级写字楼的成交最活跃的企业类型。 空置率的攀升，导致成都甲级写字楼租金出现下跌，同比去年下跌 1.27%，至每 月每平方米 116.72 元的水平。戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端女士说： “明年，成都将有超过 50 万平方米的甲级写字楼的新增供应，这有可能持续推高成都 甲级写字楼的空置率，并使得租金上涨持续承压。” 商业物业市场竞争加剧 2015 年成都主城区新增7 个大型优质购物中心项目，录得667,134 平方米的新增 体量，租金表现平稳，较去年同期小幅上升 1.43%至 718.47 元/平方米/月。戴德梁行 成都公司商业地产部高级助理董事及主管张扬先生指出：“目前，成都商业市场竞争 越发激烈，成都商业市场已经开始出现分化，精准的前期定位，良好的招商和后期运 营开始显得更加重要。其次，虽然市场竞争十分激励，但随着成都打造国际购物天堂 计划的实施，成都零售商业市场依然发展潜力巨大。” 据本行统计，明年成都商业市场将有银泰In99, 领地中心，美美等项目相继开业。 成都优质购物中心繁荣发展的同时，激烈的市场竞争亦不可回避，开发商的运营管理 能力开始受到考验。 成都购物中心浪潮下差异化竞争之路 随着成都零售商业项目的剧增，购物中心业态和品牌重复度高，同质化竞争严重。 一些优质地段的商业项目依然呈现门可罗雀，无人问津的情况，如何在如此高强度的 竞争压力下，成功获得人气、口碑，并最终转换为收益成为各大购物中心关注的要点。 戴德梁行成都公司商业地产部高级助理董事及主管张扬先生称：“差异化和创新 将是购物中心未来发展不可避免的话题，通过业态、品牌、小品等方方面面的差异和 创新，实现购物中心的独特性，达到吸引客流的目的。另一方面，通过商业地产4.0 模 式，让商业地产在资本市场作为一种资本那样运转起来，从做商业地产运营，到把商 业地产作为一种金融产品来运作的房地产资产证券化、金融化的资本运营模式。最终 通过良好的运营帮助开发商实现商业价值最大化。“ 2 养老产业—迎接大变革的到来 目前，中国已迈入老龄化社会