2010年广州房地产市场简析2.pptVIP

* 1、项目概况： 楼盘五：广园东· 东方名都 东方名都首期首创半围合弧形组团式布局，汲取广园东豪宅建筑精华，融合现代的流线设计，采用二梯一户及一梯二户设计，引入了观光电梯、私家电梯厅、空中入户阳光花园等创新的设计。现代主义的精美建筑，公园式花园绿化，拥有五洲园林、巴里岛泳池、水上蓝钻会所等生活元素。 5、优劣势分析： 优势：▲交通便利 ▲有高尚生活品味 ▲地理位置优越 劣势：▲靠公路、空气污染大 ▲周边车流量大，出入危险 4、客户分析： 以新塘本地人自住居多，约占50%，部分为广州黄埔自住占20%和投资占30%。 3、销售分析： 一期只剩余几套300多平方米的6房2厅带工人套房复式单位，毛坯价最低5000元/平方米起，其 他楼层的达5300-5400元/平方米。二期要到明年才推出。 2、产品分析： 1.80元/㎡/月 管理费 毛坯 装 标 1200个 车 位 5800元∕㎡ 均 价 2.77 容积率 两梯一户 二梯四户 户 型 一期10栋29层 栋 数 3000户 总 户 数 高层洋房、小高层洋房 建筑类别 500000㎡ 总建面积 增城市新塘镇广园东与新塘出口东洲大道交汇处 地理位置 180000㎡ 占地面积 广州市盈毅房地产有限公司 开发商 广园东· 东方名都 楼盘名称 1、项目概况： 楼盘六：碧桂园凤凰城·凤妍苑 凤妍苑位于凤凰城最核心位置，毗邻交通中心，是业主活动的中心区域。凤妍苑的底层裙楼在开发时已规划为大型商业配套，与现有交通中心的商铺、东门商业街、凤馨苑商业街等商业配套相辉映。 5、优劣势分析： 优势：▲地理位置优越 ▲超大阳台 ▲品牌物业管理 ▲大型社区 ▲生态环境好、绿化面积大 ▲生活配套设施完善 劣势：▲价格较高 ▲区域大 出行不便 ▲车流量较大 ▲南向靠广园东快速，比较吵 3、销售分析： 12月低即将推出凤妍苑二期花园洋房，价格参照凤妍苑一期洋房价格，预计均价6000元/平米- 7000元/平米带装修。主要靠近凤凰城商业配套中心，有商业街、康体中心、游泳池等等。 4、客户分析： 以新塘本地和广州投资客居多，约占60%，部分为自住，约占40%。 2、产品分析： 1.5元/㎡/月 管理费 毛坯 装标 1：2 车 位 6500元∕㎡ 均价 2.7 容积率 两梯四户 户 型 15栋17层 栋 数 约500户 总 户 数 高层洋房 建筑类别 124560㎡ 总建面积 增城市新塘镇广园东快速路碧桂园凤凰城 地理位置 43799㎡ 占地面积 碧桂园凤凰城物业 发展有限公司 开发商 碧桂园凤凰城 ·凤妍苑 楼盘名称 1、项目概况： 楼盘七：现代城市花园 该项目座落于增城新塘镇港口大道北，广园东人居生活绿洲，纯真东南亚风情园林，热带植物、尽享休闲舒适的人居生活。成熟的人文社区、和谐的居住氛围，让你感受到生活的情趣。 5、优劣势分析 优势：▲南北对流、方正实用 ▲交通方便 ▲周边配套设施成熟完善 劣势：▲ 建筑质量一般 ▲ 周边环境吵闹 ▲ 绿化环境较少 3、销售分析： 住宅已售完，现推出少量临街商铺，均价13000元-17000元。 4、客户分析： 以新塘本地人自住居多，约占80%，少部分为投资客，约占20%左右。 2、产品分析： 1.5元/㎡/月 管理费 毛坯 装标 502个 车 位 5600元∕㎡ 均价 3.0 容积率 二梯三户、 二梯四户 户 型 15栋 栋 数 1130户 总 户 数 高层洋房、小高层洋房 建筑类别 163310㎡ 总建面积 增城市新塘镇广园东与新塘出口东洲大道交汇处 地理位置 47319.4㎡ 占地面积 广州市华正房地产 发展有限公司 开发商 现代城市花园 楼盘名称 1、项目概况： 楼盘八：亚太银座 亚太银座，坐镇广州广园东新塘之新城中心，紧邻地铁、轻轨新塘枢纽站。于2009年10月8日公开发售，成功认购近400套物业；项目采用人车分流设计，小区内规划有绿化、水景、儿童乐园等；身处都市繁华旺地、商业中心，高尚住宅区、时尚聚集地。 5、劣势分析： 优势：▲商业配套设施齐 ▲邻近地铁13号线 ▲地理位置好、交通便利 ▲地处商业圈 劣势：▲近公路，环境吵闹 ▲绿化景观少 ▲价格较高 3、销售分析： 尾盘销售，剩余50㎡-100㎡的二房小户型单位，售价5000元/㎡起，送价值1000元/㎡精装修。 4、客户分析： 以广州和东莞的投资客居多，约占60%，部分为新塘