2010年房地产税务稽查风险防范开篇语.pptVIP

房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 2010年房地产税务稽查风险防范（开篇语） 开篇语（一） 一、2010年的税务稽查形势 （一）2009年税务稽查回顾 （前事不忘，后事之师） 1、 检查纳税人31.3万户。 2、查补收入1192.6亿元，入库1176.1亿元。 3、稽查选案准确率：90.9%（意味着十拿九稳？？？） 4、查补收入入库率98.6%。 总结： 1、 稽查入库收入超过（2006年-2008年）3年入库稽查查补收入的总和，比1985年全年税收总额还多。 2、 稽查选案准确率和查补收入入库率均是历史新高。 思考：如何能做到取得这些战果的呢？ 开篇语（一） 一、2010年的税务稽查形势 （二）2009年的经验（4个阶段） 1、深圳稽查工作会议要求：力争700-800亿元。重点行业：大型超市及电视购物企业、出口退税企业、建筑业。 提出认清形势：由执法型稽查到收入保障型稽查转变的观点。 2、5月廊坊会议，修改目标。（遵义会议） 3、工作重点转为：自查+重点稽查。以自查为主。工作思路的转变，为完成工作任务起到了决定性作用。 4、9月份，开始大小非解禁检查。（创新工作思路） 开篇语（一） 一、2010年的税务稽查形势 （三）2010年稽查目标 1、稽查查补收入不低于税收收入总额的１.５％！！！ 2、稽查选案准确率达到８０％以上； 3、稽查查补收入入库率达到９０％以上； 4、稽查案件结案率达到９５％以上。 （四）工作思路（6件事） 1、四大行业检查。（ ①房地产、 ②建筑安装、 ③药品经销、 ④交通运输）为什么要对四大行业深入检查呢？ 2、深入打击假票行动。 3、资本市场的税务稽查。（悄悄地进村，打枪的不要） 贯穿一条红线：“自查+重点稽查”。 讲解提纲 开篇语：介绍一些基本理念，进行预热。 一、收入方面（四个收入类型） （一）销售收入 1、未完工开发产品收入 2、未完工开发产品收入结转为实际销售收入 3、完工开发产品销售收入 （二）预租及租金收入 （三）视同销售收入 （四）股权转让及股息红利 二、成本费用方面（成本、费用、税金、损失） 1、地产企业七大计税成本扣除步骤 2、一些具体项目的扣除解读 开篇语（一） 专题：税务稽查面临的法律责任 （一）税务稽查的行政与刑事法律责任 1、虚开发票 7.26案件、雷霆一号 2、骗取出口退税 葆祥公司骗税案、利剑二号案件 3、偷税 4、一般税收违法 （二）《刑法》第7修正案 （和谐社会，还是加重责任？） 偷税罪改为了逃避纳税义务罪！拿钱可以买罪。 1、偷税罪改为逃税罪 2、提高移送额度。 3、首次犯罪5年内允许花钱买罪。 （三）特别纳税调整与一般税收违法的区别？ 1、广东白云山制药股份公司案例（是否加征滞纳金、某地产公司的特别纳税调整、启动程序）（国税发【2004】143号规程、国税发【2009】2号）2、纳爱斯遭遇税收门、3、古井贡事件 开篇语（一） 专题：地产企业的常用避税措施 （一）利用关联建筑公司多开发票，加大成本。（同时资金回流，避个人所得税，注意偷税和筹划的界限问题） （二）在国内设立咨询公司、设计公司，多列费用。 （三）在国外设立设计公司加大成本。尤其是香港等地。(国税函【2009】507） （四）设立关联的新办商业企业，运用甲方供材以加大成本。 （周正毅融资 ）运用要得当，没有连续性筹划的例子。 （五）设立关联的装饰公司，销售精装修房的筹划。（国税函[1998]53号、财税【2006】114号文件） （六）设立关联的代理公司，进行流程再造。国税发[1995]76 （七）地产企业完工后，设立销售公司，分解收入，降低增值率。（一般不提倡使用，因为契税交的太多） 建立了很多避税链公司，财务可能都在一间办公室。（八大公司共聚