世联陕西玉龙地产曲江项目整体定位与物业发展建议3.ppt

* 宽敞空间意向——实现项目的高容积率-低覆盖率-高绿化率空间形象 整体规划要点 * * DIS系统——社区边界意向.建立“领域感” ，突出社区的个性与专属性 整体规划要点 组团一 组团四 组团二 组团三 组团五 组团六 社区边界通过大树、围墙等手法，建立领地感，界定项目边界； 项目建设期间， 邻主要交通干道的围墙要做包装，凸现项目特色。 * 三片区多组团格局 “三横三纵”道路体系,将地块分割为三大片区,分别为生活港湾社区,国际都市社区及文化景观社区,同时,每个片区又由多个组团组成. 顺应地块高程分布,结合项目整体开发周期考虑，将不同城市意向,不同产品特色的功能结构,按相应的空间环境要求布局.主要形成六大居住组团. 两大商业轴 依托现状城市级及居住区级两条干道,结合绿化廊道及风情商业街,形成城市风情轴及社区配套服务轴. 通过两大商业轴,营造社区生活服务氛围. 组团一 组团四 组团二 组团三 组团五 组团六 整体规划示意 项目依托其地势特殊条件，结合整体规划布局。打造“两轴三片多组团”的布局 城市形象商业轴 风情商业轴 生活港湾社区 国际都市社区 文化景观社区 * 第一层级：区域级商业配套 第三层级：组团级商业配套 第四层级：回迁区商业配套 沿神州四路,设置含餐饮/休闲/娱乐/购物等功能的区域级商业配套 设置如干洗店/美发店/宠物店等功能的社区商业配套 设置少量如超市/水果店等功能的组团级商业配套 项目开发前期,为满足回迁居民基本生活而设置的商业配套. 商业配套规划 配建四大层级商业配套体系，以其完备的配套功能，满足项目及周边社区的生活需求 第一层级 第二层级 第三层级 第四层级 第二层级：居住区级商业配套 需考虑城市干道趋于直角的转弯空间对社区居民的安全隐患问题）； * 根据居住区千人指标配套标准，本案教育配套规模至少在5万平米以上，配套二个幼儿园、二个小学及一个中学。根据用地规模及土地价值最大化利用的原则，建议在如图所示位置设置中小学及幼儿园。 同时结合生活配套服务半径要求,每个片区均需设置一定规模的文体服务配套及医疗卫生配套.总规模需满足17000平方米以上.具体服务规模及位置需设计院依据最终设计方案设定. 按照“一生之城”的理念，通过对生活配套及公共空间等的整体打造，体现新都市意向 生活配套规划 商业配套及公建部分 文体/医疗配套 教育配套 中/小学/幼儿园 小学/幼儿园 会所 生活展示区 会所 医疗保健 医疗保健 医疗保健 类 别 千人指标（建筑面积m2/千人） 确定建筑规模（㎡） 商业配套 700-910 约30000（本案设商业约15万平米） 教育配套 600-1200 约30000 医疗卫生配套 80-200 约5000 文体服务配套 59-464 约12001 总计 197000 会所 * 两大景观轴：以区域及社区商业轴，构成居住区主要空间主轴，同时也是交通轴/景观轴，是居住区风貌的重要展示； 以城市休闲广场、中央公园构成居住区重要的中央核心景观节点，同时设计与商业街相契合的开放空间； 公园 城市广场 中央核心景观节点 “轴”+ “点”结合布局,结合地形地势,打造五重多主题立体化景观体系. 绿化景观示意 景观发展模式--以中央核心景观为核心，沿两大轴线逐步向片区内渗透，形成各片区的主题景观系统，并继续扩散， 最终形成居住区的五重景观体系； 片区内依地势地形条件，以南侧及东南角的地势制高点为景观控制点，结合水景设计，形成山地景观与平地景观相结合的设计方式 五重景观体系 景观发展模式 * 由于东南高，西北低，南高北低的地块特点，结合天际线及项目舒适度考虑，西及北侧产品高度建议往高拔，而南部整体高度应有所限制。 高层 低层 高/低复合产品类型 高/低复合产品类型 高容积率产品类型 产品规划布局 项目依托其地势特殊条件，具有开发高密度产品及特色低密度产品的先决条件 东南板块，由于地势较高，且向西北方向地势逐步降低，具有开发台地、坡地产品及园林的先决条件，适合开发低容积率产品。 西南地块，毗邻城市成熟度较高的会展板块，未来以发展城市意向的高容积率产品为主。由于一期开发，为了提高项目档次，需复合部分低密度产品。 北部地块，较南部地势偏低，在没有限高要求下，具有拔高项目容积率，发展高层产品资质。 * 回迁区 R=5 高层产品 A区 R=3 高层产品 B区 R=3 高层产品 E区 R=0.6-0.8 叠拼+别墅 F区 R=1 叠拼+洋房 H区 R=3.5 高层产品 G区 R=2.8-3 高层产品 类别 占地面积 (平方米) 容积率 建筑面积 (万平方米) 回迁区 20010 5 10 A区 20010 3 6 B区 73609 3 22.08 C区 102137 1.5 15.32 D区 1150