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第 203期 2012年 7月28日-8月 3日   【热点评论】7 月市场  2  我们的观点 2 经纬：7月成交创近两年新高，高端需求释放支撑房价 2 【一周资讯要点】  9  广州楼市数据 11 1.土地市场：多宗商住商服用地挂牌出让 11 2.新盘动态：新增供应大幅增加，外围区域新货多 11 3.成交：新货入市积极，全市成交量价齐升 12 4.广告：推广力度下降 18 豪宅专题 21 1.新增供应：本周豪宅无新增供应 22 2.成交情况：新货增多豪宅成交大幅上涨，保利中达广场成交居榜首 22 3.营销透视：推广力度大幅下降 25 周边楼市 27 北京：放缓高价盘预售审批 控制房价上涨 27 北京：住建委表态 不会取消商品房预售制 27 上海：本周末推盘量缩水 下半月新增供应或放量 27 深圳：小产权房纳入保障房体系 28   【热点评论】7月市场 我们的观点 经纬：7月成交创近两年新高，高端需求释放支撑房价 文/经纬行研究中心   总体供应：新货多，中大户型产品比重上升 据经纬行研究中心不完全统计，2012年 7月广州十区两市盘共有 30个盘推出新货， 总推货量达 4603套，本月虽比前两个月有所下降，但供货量仍超过 4000套。从供应的结构 来看，依然是低总价、中小户型的产品大行其道，但中大户户型的产品也在逐步增多，本月 主力供应户型在 120㎡以上的项目达 9个，总货量为 764套，且不乏豪宅产品。其中玖珑湖 本月于 7月 1日推出全新洋房组团“悦沐”，均为250㎡以上户型，均价高达 16000元/㎡； 雅居乐剑桥郡则于本月推出全新“天幕”组团，均为 420-425㎡的复式，折后毛坯均价达 22000元/㎡；而珠江新城板块的高端豪宅颐德公馆则推出了全新 T1栋，为 185-200㎡四房， 户型相比 T3、T4栋小，单价相比之前产品也降低了两三千元每平，为 44000-46000元/㎡。 从新货报价来看，多与前期产品持平，但也有部分新价格略有上扬，包括保利公园九里、保 利高尔夫郡、碧桂园凤凰城等。 总体成交：创新高，高端需求逐步释放 成交方面，据经纬行研究中心监测显示，7 月广州十区签约 6573 套，计 73.63 万㎡， 环比上涨 10.64%，同比上涨 89.42%，签约均价为 14331元/㎡，环比微跌 0.85%，同比上涨 10.19%；十区两市签约 8588 套，计 98.41 万㎡，环比上涨 6.64%，同比上涨 63.52%，签约 均价为 12564元/㎡，环比上涨 1.51%，同比上涨 14.16%。 虽是传统的销售淡季，但今年的七月却是“淡季不淡”，十区成交量达 73.63 万㎡，突 破今年 5月的高位，超过 11年 1月因限购前抢购推高的成交量，更是直逼 10年楼市反弹后 的 9 月成交。可见随着市场的持续回暖以及 6、7 月的两度降息，消费者观望的心理已明显 消除，除了首置刚需客户入市积极外，不少改善型买家也进一步跟进。此外，对未来市场预 期的改变、恐涨心理的滋生也使得不少刚需客户加快了入市的脚步，进而推动了本月成交量 的上扬。 价格方面，本月十区成交价格虽有小幅回落，但依然处于高位，主要是由于中心区多个 高价盘成交的回暖，在一定程度上支撑了全市价格的高企，包括颐德公馆、东方文德广场、 嘉裕公馆、中海花城湾、汇景新城、东方新世界和君华天汇等，这些项目成交均价均超过 28000 元/㎡，且多个项目成交量相比 6 月却有明显的回升，其中东方新世界、东方文德广 场及中海花城湾本月成交量更是超过 50套。可见随着前一波首置、普通改善型客户的释放， 高端豪宅买家的需求也正在逐步跟上。