物业承接查协议.doc

项目物业承接查验协议 （该协议在交接验收时签订） 本协议当事人： 甲方： 房地产开发有限公司 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 物业公司 法定代表人： 地址： 联系电话： 根据我国有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为 （注：物业名称）（以下简称“物业”或“本物业”或“物业管理区域”）提供物业服务，双方就 项目的物业承接查验事宜达成如下协议，以兹双方共同遵守。 第一章 物业共用部位、共用设施设备基本情况 第一条 物业共用部位、共用设施设备基本情况 物业名称： 物业类型：多层公寓、小高层公寓、高层公寓、排屋、别墅、商业用房、办公用房、车位（库）、库房、储藏室、地下层。（注：根据物业的实际情况填写） 占地面积： 平方米。 总建筑面积：约 平方米。 物业交付时间： 年 月 日前。 物业共用部位、共用设施设备清单，详见本合同附件一、附件二。 第二条 物业承接查验是指：承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 第二章 物业承接查验期限 第三条 物业承接查验期限自 年 月 日起至 年 月 日结束。但是，甲方必须在交付使用 日前（办法规定15日前），与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的全部承接查验工作。 如甲方未能在约定交付日期向物业买受人进行交付的，甲乙双方可根据实际交付日期另行明确约定物业承接查验工作完成期限，但必须在实际交付日期前 天前完成。（《办法》规定为15天） 第三章 物业承接查验内容 第四条 甲乙双方约定，在本协议第二章规定日期前完成物业项目的承接查验工作，具体内容包括但不限于：项目相关图纸资料的移交，共用部位、共用设施设备的现场查验，确定现场查验结果，解决查验发现的问题，承接查验问题的复验工作，办理物业交接手续等。 第五条 截至 年 月 日，甲方已向乙方移交附件三所列图纸资料。 在现场查验前移交的项目图纸资料包括但不限于： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； （注：杭州地区必须增加建设用地规划许可证，建设工程规划计可证，规划总平图，用地红线图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库 （二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等合格证明文件及相关技术资料； （三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件； （四）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （五）承接查验所必需的其他资料。 （项目根据实际移交资料进行分类，整理移交清单，在协议或以附件形式在协议中注明） …… 第六条 甲方因 原因，截至本协议签订之日尚未向乙方移交的图纸资料见附件四。 （注：包括但不限于项目根据实际未移交资料进行分类，整理未移交清单，在协议或以附件形式在协议中注明） …… 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前与乙方完成附件四未移交资料的补充移交，届时双方另行签订补充移交资料的确认文件。 第七条 截至 年 月 日，甲乙双方已进行查验的项目共用部位、共用设施设备及查验结果内容包括但不限于： （一）共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； （二）共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等； （三）共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。 （项目根据实际查验的共用部位、共用设施设备的类别、查验时间、查验方法、查验内容（外观、运行、配置等）、查验人、查验问题、双方协商的解决办法、查验结果等整理详细清单，在协议或以附件形式在协议中注明） …… 第八条 甲乙双方未进行查验的项目共用部位、共用设施设备及未进行查验的主要问题包括但不限于： （项目根