沈阳工程学院大学科技园物业经营问题研究.pdfVIP

晶牌战略与电子商刽 沈阳工程学院大学科技园物业经营问题研究 韦远宏何景梅 (沈阳工程学院，辽宁沈阳 110136) 摘 要: 大学科技园是以高等学校为依托，将大学的综合智力资源与社会优势资源结合，实现研究、开发与生 产相结合，促进科技成采转化为商品和产业的特定园区。大学科技园在国家政策支持下快速发展，但由于各种原 因许多高校未能做好科技园的物业经营，阻碍了科技园的功能发挥。分析影响科技园物业经营的因素，为科技园 物:lk.经营提供相应对策，促进科技园的健康快速发展。 关键词:大学科技园;物业经营;对策 中图分类号: F27 文献标识码: A 文章编号: 1672-3198(2015)06-0070-02 大学科技园是以拥有知识、人才和技术优势的高 实地走访和问卷调查发现，目前我校科技园在安保、环 等学校为依托，将大学的综合智力资源优势与其它社 境卫生、绿化等物业基础服务方面都略显不足。安保 会优势资源相结合，通过创办科技企业， 实现研究、开 服务之前属于外包，但服务支出成本过高，由于科技园 发与生产相结合，来促进科技成果转化为商品和产业 无经营收入，过高的支出将影响科技园的正常运转;后 的校园及其周边的特定地域。近年来，大学科技园在 改为本校保安进行安保服务，但由于人员力量不足，仅 限于正门安保和主楼大厅登记等。科技园的保洁服务 国家政策支持下得到了快速的发展，为科技成果转化、 也仅针对主楼及其周边开展，尚未遍及整个园区;园区 高新技术企业孵化、创新创业人才培养、产学研结合提 内绿化尚未完成。科技园建设虽未完工，但因为已有 供了支撑平台和服务机构。大学科技园在高校发展中 几十家企业人驻，那么这些最基础的物业服务也就要 有着重要的地位和作用，是高校实力和水平的体现。但 求必须及时到位。 由于种种原因许多高校未能做好科技园的物业经营，阻 2. 2 物业经营资金来源不足 碍了科技园的功能发挥。良好的物业经营能为科技园 科技园经营所需的资金来源渠道较少。科技园对 的发展提供稳定的后勤支援、完善的配套服务和优秀的 人驻的企业只收取较少的管理费和日常水电费用，并 工作环境及相关技术支持，可吸引优秀企业进驻，是科 且缺少其他融资渠道。这些费用在抵扣掉日常正常开 技园健康快速发展的保障;物业经营与物业基础服务紧 支后几乎没有结余，甚至不足以保证日常开支。资金 密结合，可为科技园业主提供高水平的增值服务，增加 不足，很难开展优质服务，也很难提供优厚的政策吸引 物业收益，促进物业服务工作的良性循环。 1 沈阳工程学院大学科技园现状 优秀企业，孵化人才建设将变得缓慢，孵化效率下降， 影响科技园的健康发展。 沈阳工程学院大学科技园位于沈阳市沈北道义大 2. 3 周边配套服务略显不足 学城，已交付使用的主楼建筑面积近1. 7 万平方米，有