住房比例.docVIP

住房比例” 昆明必须报建设部 时间：2006-7-13 9:12:00?来源：都市时报?作者：李先锋?阅读559次 ? ??? 近日召开全省房地产工作会传出消息：因特殊情况需要调整新建住房结构比例的，各州市须上报 ??? 我省确定，“90平方米占70％”按城市算，套型建筑面积尚明确说法 ??? “在一个城市，90平方米以下的普遍住房要占建设开发总量的70％，达不到要求的要通过“三证”行政审批进行控制。”6月29日，在全省房地产工作会暨县城房地产经验交流会深，省建设厅庭长冯志成对“国六条”细则中的热点条款作了阐述，定下了云南各州使新一论房地产调控的基调。其中，“9平米占70％”已明确按城市而不是按单个项目界定，“因特殊情况需要调整新建住房结构比例的，昆明市要报建设部批准，其他城市要报省建设厅备案”。但“90平方米的套型面积”是指市面上通用的建筑面积还是领有所指，由于建设部没有明确说法，因而成为了与会代表热议的话题。??? ??? “90名平米占70％”按城市算? ?? ??? “自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房占新建项目70％以上比例”，对于这一热点，在此次会议上已确定为70％的比例限制为一个城市的总量控制，但与会人士大多表示70％的比例不符合市场实际需求。??? ??? 在本此会议上，各地房地产主管部门相关负责人均表示，目前云南各市县房地产业刚刚起步，正迎来发展的大机遇，一定要严格执行国家“154号文”，但建议不能搞“一刀切”。据晋宁县相关负责人介绍，目前在晋宁120—140平方米的户型是消费者购买的热点，市场尤其看好125—130平方米的户型，因为目前当地房价为1200—1800元/平方米间，许多人都能买得起，因此按照“90平方米占70％比例”的政策执行，并不符合地方实际。据了解，目前在全省各地市县中，普遍存在90平方米以下小户型市场份额较小的现象，而且小户型由于一造价成本偏高，开发商也并不热衷于建设小户型。据昆明使有关部门领导介绍，昆明目前90平方米以下小户型只占20％左右，根据市场需求，要达到40％、50％都很困难。因此，现已在准备申请调整比例的上报方案。另外，业内认识普遍担心，新政下，还有可能会出现“小户型、高单价”的发展势头。??? ??? 调整新建住房比例须上报??? ??? 冯志成要求，各级城市要尽快组织对辖区内住房现状及需求情况的摸底调查，尽快提出普遍商品住房建设比例，因特殊情况需要提高新建住房结构比例的，昆明市要报建设部批准，其他城市要报省建设厅备案。??? ??? 昆明星耀地产总经理颜语在接受记者采访是说，如果在昆明实施“90平方米占70％”新政，将会造成90平方米以下住房（含经济适用房）投放量过大，导致供求不平衡。目前昆明的情况是，对90平方米以上住宅住房有需求人为70％，对90平方米以下小户型有需求的人为30％。而新政要求的供应比例却与之相反，大户型今后会越来越吃紧，大户型价格也就随之上涨。??? ??? 至祥置业（昆明）项目总监吴亚飞建则建议，“90平方米占70％”的政策可按城市环线区别对待，城区内按此比例执行，二环路外则酌情递减。因为目前城区内对小户型的需求十分旺盛，上周末开盘德可乐公寓在2小时内售就是最好的例证。而二环路外由于交通不便、基础设施配套尚不完善，小户型销售肯定压力很大。综合各方因素，吴亚飞认为，昆明90平方米以下住房（含经济适用房）的所占比例为50％比较合适。 ??? 建设部人士否认“90平方米”传闻???? ??? 国家七部委政策指出“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积要占开发总面积的70％，但“套型面积”如何界定一直持观望状态，我省各级房地产主管部门面对这一笼统的概念也很难实施操作。??? ??? 对上述概念的最早“解释”是6月13日，在当日举行的中国房地产协会主办的2006年房地产市场形势和调控政策报告会上，建设部房地产业司司长沈建忠指出，套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念，套型建筑面积＝套内使用面积÷标准层的使用面积系数，不包括阳台在内；而现在房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约向差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。??? ??? 而在第二天，建设部有关负责人就驳斥说，部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确。这也使得“套型面积”这一概念的解释再次便的扑朔迷离。??? ??? 7月2日，一位房地产业内权威人士在博客上透露，建设部将在最近几天下发关于楼市调控“九部为十五条意