重庆市主城产业规划分布和在售工业地产项目分析报告.pptVIP

模板来自于 / * 2016年1月 重庆市主城产业规划分布和在售工业地产项目 市场分析报告 重庆五大功能区 1 重庆主城产业分布 2 分析 3 目 录 分析 3 重庆五大功能区 1 目 录 2013年9月13日至14日，中共重庆市委四届三次全会召开。本次会议研究部署了重庆市功能区域划分和行政体制改革工作，综合考虑人口、资源、环境、经济、社会、文化等因素，重庆将划分为都市功能核心区、都市功能拓展区、城市发展新区、渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区五个功能区域。 重庆五大功能区 目 录 重庆主城产业分布 2 重庆主城产业分布 江北区：重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地 南岸区：西部手机制造基地、国家物联网产业示范基地、电子商务基地、软件和信息服务基地、西部智能家电基地以及生产性服务基地 巴南区：汽车制造、装备制造、数码电子、医药及精细化工、轻工服装和云计算“5+1”产业集群 渝中区：政治、金融、商贸中心和科技信息中心，是水陆客运交通关键，是特大中心城市的CBD即中心商务区和长江上游经济中心的核心区域 九龙坡区：中国铝加工之都，先进制造业基地，电子信息产业基地；物流产业、文创产业、休闲旅游 沙坪坝区：计算机及外围设备、集成电路、软件与服务外包、基础电子四大产业格局 两江新区：发展汽车、电子信息两大具有国际影响力的规模性产业，通用航空、高端装备、生物医药及医疗器械三大具有全国影响力的成长性产业，文化、现代物流、现代金融三大具有区域影响力的服务性产业 大渡口区：信息服务业为重点，优先发展新兴生产性服务业、文化休闲旅游业为重点，加快发展新兴生活性服务业、环保产业为重点，大力发展先进制造业 临空制造业建设重庆现代服务业基地、整车制造、新能源汽车、软件与服务外包、计算机制造、生物医药等高新技术产业集群 产业发展方向 该区是重庆直辖市现实的政治、金融、商贸中心和科技信息中心，是水陆客运交通关键，是特大中心城市的CBD即中心商务区和长江上游经济中心的核心区域。这一组团中的产业企业必须尽快向外层疏散或“退二进三”和“退工还绿”，搞好渝中区大都市重点景观四周企业外迁工作，培植一批都市小园林和场地绿化，并不得在渝中区再布局新的低技术含量产业企业。 渝中区 江北区 产业发展方向 以金融服务、商贸服务和物流服务产业为核心，以高新技术型和精密生产型现代制造业为骨干，以房地产、文化创意、休闲旅游等产业为支撑，以总部经济集群发展为推动力的现代产业体系。重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地。 功能分区 区域范围 主要业态 三心 以观音桥商圈为核心的商贸中心 重点发展业态复合的商务商贸综合性生态社区 以江北嘴CBD为核心的金融中心 重点发展金融服务与要素市场和专业服务集聚区 以寸滩港为核心的物流中心 重点发展以保税物流为核心的口岸物流和专业物流 一带 北滨路沿线产业带 重点发展研发创意产业和时尚休闲产业 四片 石马河、大石坝片区 重点发展休闲健康产业，建设石马河居住新区 港城工业园片区 围绕工业产业基地建设需要，配套发展生产性服务业 鱼复功能片区 结合城市开发和产业发展，配套发展生产性服务业 铁山坪生态片区 适度开发低密度生态商务、休闲旅游设施 表1 现代服务业产业空间布局 南岸区 产业发展方向 南岸区江南新城包括茶园新区、经开区、广阳岛、现代农业示范园区等153平方公里,大力发展西部手机制造基地、国家物联网产业示范基地、电子商务基地、软件和信息服务基地、西部智能家电基地以及生产性服务基地。未来,这里将是经济发达、功能完善、环境优美的“创业园、新都会、智慧城”。 竞品项目 区域 开盘及去化 主力面积（㎡） 建面均价（元/㎡） 项目卖点 新天泽国际总部城 茶园新区 2013年开盘 已推面积6.14万㎡ 已售面积5.2万㎡ 整体去化率：85% 2000-5000 6300 茶园板块 热点区域 交通便捷 100万方大盘 千方e工园 国家级经济开发区 2013年开盘 已推面积8.8万㎡ 整体去化率：75% 450-4000 5800 国家级经济开发区优惠政策、重庆高新技术开发区、西部大开发等优惠政策，同步两江新区优惠政策 南岸区 九龙区 产业发展方向：三大功能定位 1、全国一流、西部领先的国家级高新技术开发区 2、西部领先工业强区 3、现代服务经济强区 功能分区 主要业态 三大产业集群 中国铝加工之都，先进制造业基地，电子信息产业基地。 一大基地，七大新兴产业。 战略性新兴产业 现代服务业 两大商圈（杨家坪、石桥铺），三大基地（物流产业、文创产业、休闲旅游