建设工程估价讲义.ppt

1Z103000 建设工程估价 1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算 1Z103020 掌握工程量清单及其计价 1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的构成 1Z103040 熟悉建设工程定额的分类和作用 1Z103050 了解建设工程项目估算 1Z103060 了解国际工程建筑安装费用的组成 1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算 1Z103011 建筑安装工程费用项目组成表 1Z103012 直接工程费 1Z103013 措施费 1Z103014 规费 1Z103015 企业管理费 1Z103016 利润 1Z103017 税金 营业税：B1 =含税造价HSZJ*B 城市税：C1=B1*C 教育费：D1=B1*D 税金SJ=B1+C1+D1 HSZJ=BHSZJ+SJ SJ=HSZJ*B+ HSZJ*B*C+ HSZJ*B*D SJ=HSZJ*B*（1+C+D） SJ+（BHSZJ+SJ）*B*（ 1+C+D ） 一.工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种： 1、以直接费为计算基础 2、以人工费和机械费为计算基础 3、以人工费为计算基础 二．综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 1Z103020 掌握工程量清单及其计价 1Z103021 工程量清单的作用 1Z103022 工程量清单的编制 1Z103023 工程量清单计价格式 一、工程量清单的作用 (1)为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。 (2)是计价和询标、评标的基础。 (3)为施工过程中支付工程进度款提供依据。 (4)为办理竣工结算及工程索赔提供了重要依据。 二、工程量清单编制 工程量清单 表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 工程量清单应由分部分项工程量清单,措施项目清单, 其他项目清单组成 分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单 措施项目清单为可调整清单 其他项目清单由招标人部分和投标人部分组成 （分部分项工程量清单编制时应避免错项、漏项；措施项目清单力求全面，其他项目清单主要体现了招标人提出的一些与拟建工程有关的特殊要求，这些特殊要求所需的费用金额计入报价中。） 4) 分部分项工程量清单的计量单位应按附录A 、B、C、D、E中规定的计量单位确定。 （2）分部分项工程量清单编制依据 建设工程量清单计价规范GB50500-2003 招标文件 设计文件 有关的工程施工规范及工程验收规范 施工组织设计和施工技术方案 （3）分部分项工程量清单编制程序 （2）、 措施项目清单的编制依据 招标文件 设计文件 有关的工程施工规范及工程验收规范 施工组织设计和施工技术方案 （4 ） 分部分项工程量清单应包括项目编码，项目名称，计量单位和工程数量。 （5 ） 措施项目清单 措施项目是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 （6）其他项目清单 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列 内容列项。招标人部分预留金、材料购置费，投标人部分总承包服务费、零星工作项目费等。 （7）零星工作项目表 零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列 出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量， 并随工程量清单发至投标人。 工程量清单计价规范12345 一个“实物工程量” 二个“取费费率”：“管理费”和“利润” 三种清单，“分部分项工程量清单”、“措施项目清单”、“其他项目清单” 四个统一：统一编码、统一项目名称、统一单位、统一工程量规则 五个附录 1Z103030 熟悉建设工程项目总投资构成 1Z103031 建设工程项目总投资组成表 1Z103032 设备工器具购置费的构成 1Z103033 工程建设其他费用的构成 1Z103034 预备费的组成 1Z103035 建设期利息的计算 总投资的构成 （1）进口设备的货价 货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价 （2）国外运费 国外运费=